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新婚姻法導致房產恐慌主要體現在哪里

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 133人看過


在新婚姻法沒有正式出臺之前,雙方如果離婚的話,針對房產分割這一塊,其實有的時候是比較不公平的。因為現如今房產對于大家的重要性,這是和房產的價值成正比的。不過自從我國的新婚姻法當中,對房產分割作出了詳細的劃分以后,其實上也引起了一部分人的房產恐慌。下面小編就為大家介紹一下新婚姻法導致房產恐慌主要體現在哪里?


一、新婚姻法導致房產恐慌主要體現在哪里?

一部《婚姻法》新司法解釋,一紙房產證,最近讓許多“準婚族”和“老夫老妻”既無奈又糾結。記者最近從多家房地產中介公司了解到,根據最新的市場數據統計,在房產登記中大約有4成左右為女性,男女雙方對家庭財產的擁有權相差并不明顯。

其實女戶主占四成

“王先生和李小姐貸款在回龍觀購買了一套婚房。原來打算房產證只寫女方的名字,但在交易過程中,新的《婚姻法》解釋出臺,雙方最后還是決定共同署名買房?!辨溂业禺a首席分析師張月告訴記者,在鏈家在線客服中,咨詢兩人共同貸款購房如何辦理的客戶大約增加了10%左右。

很多女性認為新法“重男輕女”。但根據最新的市場數據統計,在房產登記中大約有4成左右為女性,男女雙方對家庭財產的擁有權,相差并不明顯。

其實買過房子的人早就知道,在房產證上是可以寫明份額比例的,比如男方父母給小夫妻倆買了房,那么公公婆婆當然也可以要求將自己名字加到房產證上去,這樣一來房產證上就會有n個名字,然后注明每個人所持有的股份比例。好,現在你將自己名字加上去了,但是持有份額只有1%,這也沒啥意思是吧。

現在夫妻結婚,完全由一方承擔買房費用的很少,絕大多數都是雙方共同承擔,那么就按照出資比例來決定份額。所以加不加名字其實意義不大,關鍵是看誰出的錢多。

二、新婚姻法房產加名字

婚前房產,誰購買,產權屬于誰,婚后房產屬于夫妻共同房產,房產證上有夫妻名字,那么是夫妻共同房產。

房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:

第一種情況:有房無貸

辦理流程是:

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

第二種情況:有房有貸

辦理流程是:

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業貸款),還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

其實新婚姻法當中有一條是針對房產證上加名字這樣的規定,這樣一來就導致很多的男女青年在結婚的時候,非常關注房產證上的名字問題。實際上房產在分割的時候,還是按照購買的時候所承擔的費用來進行分割的。如果說是屬于男方婚前全額購買的房子,只是加名字,也不一定就是屬于夫妻共有財產的。


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蘇滕律師,北京大學法學學士,山東省優秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師,全國律師協會會員,國家三級婚姻家庭咨詢師。執業以來一直專注于民商事法律業務的研究和實踐,并積累了豐富的實戰操作經驗;恪守職業道德和執業紀律,善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題,以細致、全面、專業的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦;已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件,擔任常年法律顧問。積極參與法律援助,為經濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域:交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業務。蘇律師一直堅持“忠于委托,勤勉盡責”的做人做事原則,以實際行動詮釋律師的信仰和追求。

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