并不是每一對夫妻都能幸福美滿的走到最后的,一旦離婚,就會有很多關(guān)于經(jīng)濟(jì)方面的糾紛,尤其是房產(chǎn)的分割。除了婚后的房產(chǎn),還有一些婚前的房產(chǎn)也容易引起糾紛。那么,新婚姻法婚前房產(chǎn)怎么分割呢?關(guān)于這個問題,接下來就隨小編一起來看一看吧!
在實際操作中,可以將婚前婚后以個人名義購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財產(chǎn)歸結(jié)為以下幾種情形:
(一)婚前以個人名義購買,并且已經(jīng)支付全額房款;或者婚前以個人名義購買且婚前該房產(chǎn)已無抵押貸款,則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個人財產(chǎn)。
(二)婚前以個人名義并且利用按揭貸款購買,婚后共同還貸或以自己存款還貸,該房產(chǎn)婚后還貸部分屬于共有財產(chǎn)。
(三)婚前以個人名義購買,在新《婚姻法》頒布實施(即2001年4月28日)前已經(jīng)結(jié)婚滿8年,則該房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn);如未滿8年,則仍屬個人財產(chǎn)。
(四)婚后以個人名義購買,該房屋歸夫妻共同所有。
個人婚前財產(chǎn)中婚前取得的財產(chǎn)是指不動產(chǎn)以及某些動產(chǎn)的取得日期是有據(jù)可查的,如:汽車、房產(chǎn)(房產(chǎn)證或備過案的《商品房買賣合同》)、存折、公司股份,這些財產(chǎn)在資料上記載有明確日期,只要早于結(jié)婚的日期,就無需其它證據(jù)。
其它動產(chǎn)如珠寶、古玩、家電等,正規(guī)發(fā)票顯然是最容易取得而又有力的證據(jù)。若沒有發(fā)票則需要其它證據(jù)證明,比如合同、支付憑證(最好是銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù))、收據(jù)等,此時婚前有一定價值,它的證明效力明顯比合同、收據(jù)等非官方出具的材料高。
使用婚前財產(chǎn)在婚后取得的財產(chǎn)是婚前財產(chǎn)在婚后并非不會變化,例如:①婚前的存款婚后到期了,取出來重新存入,就變成了婚后的存款;②婚前的錢在婚后買了車;③婚前的房產(chǎn)在婚后賣了;④股市上不斷買賣股票、存取現(xiàn)金。
以上情況只要一方能證明婚后取得的財產(chǎn)是由婚前的財產(chǎn)轉(zhuǎn)變而來,仍然視為其婚前個人財產(chǎn)。在以上示例中需要如下證據(jù):
①舊存單復(fù)印件、取款及存款時銀行所有憑據(jù)(最好存取款在同一天同一個銀行同樣的金額)、新存單。
②婚前存單、取款憑據(jù)(取款總金額大于或等于汽車價格)、汽車發(fā)票。
③舊房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買賣合同、收據(jù)復(fù)印件、稅費繳納憑證、存款憑據(jù)(建議當(dāng)日將全部房款存入銀行)。
④股市問題比較復(fù)雜,最簡單的辦法是只取不存,這樣確保在婚前開的賬戶內(nèi)本金始終都是個人財產(chǎn);如果要存入婚前財產(chǎn),務(wù)必參照①、③保存證據(jù);如果存入了,萬一發(fā)生爭議就很難扯清楚了。但是,即便本金全部是個人財產(chǎn),炒虧了個人承擔(dān),賺了的部分卻仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)。
根據(jù)我國法律規(guī)定,以下財產(chǎn)屬于個人婚前財產(chǎn):
A、夫妻婚前各自所有的財產(chǎn),包括婚前個人的勞動所得,繼承或受贈的財產(chǎn),以及其他合法收入等。還包括,婚前各自為結(jié)婚所購置的財產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn);
B、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊帶回來的醫(yī)療費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費,以及婚后夫妻共同生活時間較短的軍人的復(fù)員費和轉(zhuǎn)業(yè)費為個人婚前財產(chǎn);
C、離婚時,夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物為個人婚前財產(chǎn),當(dāng)然,貴重物品除外;
D、離婚時與個人身份不可分離的婚后所得財產(chǎn),和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識產(chǎn)權(quán)為個人婚前財產(chǎn);
E、夫妻間對財產(chǎn)的約定,對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實的口頭約定為個人婚前財產(chǎn)。
婚前財產(chǎn)如果要作為“共同財產(chǎn)”,雙方必須約定。這就實際上肯定、明確了婚前個人財產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)的處理原則。因此,新的司法解釋就規(guī)定,婚前個人財產(chǎn)不因為婚姻的存續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。這實際上就取消了“婚姻存續(xù)八年,婚前個人財產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財產(chǎn)”的規(guī)定。
以上便是小編為大家整理的相關(guān)資料與法律知識了。由此可知,新婚姻法婚前房產(chǎn)怎么分的問題進(jìn)行了明確的規(guī)定,只有某些符合條件的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),其他的房產(chǎn)依然屬于買房個人的財產(chǎn)。希望以上內(nèi)容能給大家提供很大的幫助,若還有疑問,可以在線咨詢。
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