回購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎
1.由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方,或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
3.根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定,當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同,自成立時(shí)生效。
4.因此房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是成立的,從買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立,但還沒(méi)有發(fā)生法律效力,房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。
5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志,否則,房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù),即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款,并將房屋交付買(mǎi)方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。
政府回購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同要注明哪些問(wèn)題
政府回購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同要注明查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件;房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。
政府回購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同要注明在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。
我國(guó)的相關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi),須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。上述文章講的就是關(guān)于政府回購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有法律效力以及政府回購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同要注明哪些問(wèn)題的內(nèi)容了,希望能給有需要的人提供幫助。如果還有其他的問(wèn)題,歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)。
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