??? 推薦： ? 離婚財(cái)產(chǎn)分割 ? ? 婚前財(cái)產(chǎn) ? ? 彩禮?? ? 夫妻查看共同財(cái)產(chǎn) ? ? 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ?? 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割?

新婚姻法約定婚前財(cái)產(chǎn)屬歸個(gè)人所有，當(dāng)然雙方可以書(shū)面約定一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為共有或部分共同所有或者部分各自所有。很多時(shí)候雙方結(jié)婚時(shí)并沒(méi)有對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，而這種情況下新婚姻法婚前房產(chǎn)婚后賣需要另一方簽字嗎？下面隨小編一起來(lái)了解一下。

一、2020新婚姻法婚前買的房婚后賣需要另一方簽字嗎？

當(dāng)事人如果是已婚身份，賣房子就需要當(dāng)事人和配偶一起持身份證和戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門和買家一起簽字辦理過(guò)戶。

因?yàn)橐?guī)定夫妻可以在婚姻期間書(shū)面約定一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為共有，房管部門不會(huì)知道該住房?jī)晌皇欠裼袝?shū)面協(xié)議約定。所以當(dāng)事人辦理過(guò)戶住房手續(xù)，必須夫妻一起到處簽字辦理。

《婚姻法》： 第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

《婚姻法》司法解釋一： 第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

這在相關(guān)的司法解釋中有明確的規(guī)定，而在新婚姻法中就對(duì)這一點(diǎn)爭(zhēng)議有了明確的規(guī)定，那么新婚姻法離婚了房子歸誰(shuí)呢?

二、婚前一方有房產(chǎn)以結(jié)婚為目的，在婚前在房產(chǎn)證上添加另一方的名字，視為贈(zèng)與，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一方婚前房產(chǎn)，在結(jié)婚時(shí)沒(méi)有添加另一方名字，若遇到拆遷情況，處理規(guī)則： 屬于婚前財(cái)產(chǎn)，另一方不享有任何權(quán)益。

房屋拆遷后所有權(quán)人所分配的房產(chǎn)若同意添加另一方名字，視為贈(zèng)與登記雙方名字后認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，如果另一方有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。

三、新婚姻法，婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需;

四，婚前一人首付

若在婚前一人出資首付，貸款取得房產(chǎn)證并落在自己名下，在婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，實(shí)際糾紛案件中認(rèn)為房屋歸戶主方所有，對(duì)方共同還貸的增值部分以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)償。

五、新婚姻法，婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

六、夫妻婚后買房

1、一方出資

在婚后一人出資這個(gè)概念不太好認(rèn)定，需要公證全是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)l購(gòu)買的，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

2、雙方出資

雙方共同出資買房，無(wú)論戶主登記為一方還是雙方，在離婚房產(chǎn)分割案件中，均視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，作平分處理。

由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。

《婚姻法解釋（三）》第七條規(guī)定從中國(guó)的實(shí)際出發(fā)，將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈(zèng)與一方聯(lián)系起來(lái)，可以使父母出資購(gòu)房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付 首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

婚前雙方出資購(gòu)房，無(wú)論房產(chǎn)證上登記的是一個(gè)人名字還是雙方名字，婚后都屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚前房產(chǎn)不管你結(jié)婚時(shí)是否簽訂房產(chǎn)共同所有的書(shū)面協(xié)議，新婚姻法婚前房產(chǎn)婚后賣都是需要另一方簽字同意的，這樣房子才能出售。

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