在當(dāng)今社會，貸款買房已經(jīng)十分普遍了，尤其是年輕人在結(jié)婚的時候，因為沒有過多的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而且也有一定的償還貸款的能力，所以貸款買房就成為大多數(shù)年輕人的選擇，那如果倆個人在償還貸款期間就結(jié)束婚姻關(guān)系，那關(guān)于離婚房產(chǎn)有貸如何過戶就成為一個重要的問題，那今天小編就來給大家解決一下相關(guān)的問題。

一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款

根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

二、離婚后按揭房如何過戶

要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

由此可見，離婚后就算要過戶房子也要先付清貸款，因為房子在過戶的時候必須滿足沒有按揭的情況，而且過戶有三種情況，具體的情況不同，那解決方式也不同，當(dāng)然如果倆個人協(xié)議好相關(guān)問題，就會按照協(xié)議執(zhí)行，如果協(xié)議不成功，就將由檢察院按照相關(guān)法律做出公正的判決。以上就是小編為大家普及的離婚房產(chǎn)有貸如何過戶有關(guān)問題，希望對大家與幫助。

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