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寧波
買房過程中出賣人違約怎么辦
一、買房過程中出賣人違約怎么辦
遇到賣房違約，那肯定是根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
二、常見的賣房毀約
1、賣家賣房后遲遲不遷戶口
在二手房買賣過程中，由于戶口遷移引發的糾紛屢見不鮮，不少買房人遇到了賣家戶口遲遲不遷走，或者買了“學區房”卻無法落戶的糟心事。遇到此類事件，法院無法判決遷移戶口，但買房人可以根據合?同約定主張相應的違約金。
2、賣房人直接毀約，不賣了
賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同;二是采取措施補救;三是賠償缺失。
這三種違約結果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。
三、注意幾種房屋不能過戶的情況
買房人在買房過程中，一定要注意那些不能過戶的房屋。兩種情況下，法院不能強制過戶。
1、看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權人(通常是銀行)同意的情況下才能過戶。
2、經濟適用房、央產房等上市受限的房屋不能過戶。
因此，如果買的是這兩種類型的房，客觀上不能實現過戶，法院也就不能支付要求繼續改造合同的請求，即不能強制過戶。如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來，如果買房人確實延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。
綜合上述，小編整理有關出賣人違約的相關內容。由此可見，為了保障自己的權益，首先自己一定要履行合同規定；其次，在與賣房人簽訂合同時一定要仔細看清楚合同的內容再簽約。為了能夠更好的避免賣房毀約，以后發生不必要的糾紛，在與對方談判的過程中要留下錄音證據。更多相關問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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