購(gòu)房合同違約賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

我國(guó)的定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同，但二者不可并罰。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，可以也只能由非違約方選擇一種對(duì)其最有利的責(zé)任形式。所謂二者不能并罰，是針對(duì)同一違約行為既約定違約金又約定定金的情形而言的，如果合同中約定的違約金和定金是針對(duì)不同的違約行為，且兩者在數(shù)額上的總和也不太高，在一方同時(shí)實(shí)施了不同的違約行為時(shí)，兩種責(zé)任形式可以并用。違約賠償就高不就低。?一般來(lái)說(shuō)，合同中約定的違約金應(yīng)當(dāng)視為對(duì)損害賠償金的預(yù)先確定，因而違約金與約定損害賠償金是不可以并存的。違約金與法定損害賠償金的適用關(guān)系是：原則上不并存，就高不就低，優(yōu)先適用違約金條款。定金獨(dú)立于賠償責(zé)任定金具有非補(bǔ)償性的特點(diǎn)，其適用不以實(shí)際損害的發(fā)生為前提，因而是獨(dú)立于損害賠償責(zé)任的。但也不能認(rèn)定它與損害賠償金毫無(wú)關(guān)系，定金與損害賠償金的聯(lián)系表現(xiàn)在定金責(zé)任與損害賠償金責(zé)任的并用不能超過(guò)全部貨款的總值。依據(jù)是《合同法》第115條“收受定金的一方不履行約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”的規(guī)定，第114條“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金”的規(guī)定。

購(gòu)房合同違約賠付不超總房款的20%

人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任，或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。這意味著，一旦開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者拒不依約簽署正式買(mǎi)賣合同，另一方可就房?jī)r(jià)漲跌提出相應(yīng)索賠，賠償就不止以往定金賠償這么簡(jiǎn)單了。

新出臺(tái)的《解釋》實(shí)際就是《合同法》第44條具體化。?簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同之前，開(kāi)發(fā)商一般均要求購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并以此鎖定購(gòu)房者及決定銷售策略。不過(guò)，僅是定金賠償制約力度完全不夠，過(guò)去房?jī)r(jià)的暴跌暴漲都導(dǎo)致了違約事件頻發(fā)?！督忉尅返膶?shí)施，將為守約一方追究因此造成的包括房?jī)r(jià)漲跌所帶來(lái)的損失提供了法律依據(jù)。要求賠付的金額不能超過(guò)總購(gòu)房款的20%。同時(shí)，定金也仍然需要賠付。如果是開(kāi)發(fā)商違約，就是雙倍返還定金，如果是購(gòu)房者違約，交出去的定金就相當(dāng)于打了水漂。

綜合上述，小編整理有關(guān)購(gòu)房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，我國(guó)法律為了保障購(gòu)房者以及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利益，完善相關(guān)制度，購(gòu)房合同違約不僅僅只是賠償違約定金那么簡(jiǎn)單了，守約方還可以要求違約方賠償房?jī)r(jià)升跌造成的損失.更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。