在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合同違約金高或過低如何調整
合同違約金高或過低如何調整
《合同法解釋二》第二十九條 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
實踐中對違約金的數額能否調整以及以什么標準調整是一個爭議很大的問題。本案的焦點是，在房地產公司構成合同違約的情況下，謝某以合同中已約定了的違約金比實際的租金損失低為由請求調高是否應當支持。本文作者同意第二種觀點，認為本案中的違約金不應當增加。
合同應當遵循自由原則，違約金作為民事責任的一種，它是由當事人協商確定的。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。謝某和房地產公司在商品房買賣合同中已經對逾期交房約定了違約金的計算方法。本案房地產公司遲延交付店面，違反了合同約定，構成違約，應當承擔違約責任。那么其所承擔責任的范圍原則上應依當事人的約定。
《合同法》第113條規定的一方不履行義務給另一方造成損失所支付的賠償額包括合同履行后可獲得的利益，這條適用的前提是當事人在合同中沒有約定的情形，而本案中謝某和房地產公司對于違約金是有約定的。《合同法》第114條第2款規定的約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加，該法條中的低于造成的損失，根據合同法的相關解釋，應當是指低于造成的實際損失，實際損失包括財產的損毀、減少或者滅失等產生的費用。
根據以上分析，對于違約金是否可以調整的標準是：合同中約定了違約金的，當事人主張提高的部分又是造成的實際損失的，則可以就約定的違約金與實際損失之間的差額為調高的標準進行調高;合同中沒有約定違約金的，則損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。而本案中謝某與房地產公司已經就違約金有約定，并且謝某主張的損失不是實際損失，只是一種預期的利益，預期利益具有不確定性，對于預期利益的賠償沒有事實和法律依據，法院不應當予以支持。
以上內容就是相關的回答，違約金如果需要調整的話必須要雙方協商處理才好，要是一方私自更改違約金的話，那么有可能會引起對方的不滿從而造成合同糾紛，這樣分明是非常劃不來的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小股東沒有權力提起股東代表訴訟嗎
2021-01-11拖欠貨款的訴訟時效從何時開始計算
2021-02-23如何預防拖欠工程款
2021-02-19不動產權證書辦理費用是怎樣的
2020-12-01贍養費不給強制執行立案需要多久
2020-12-23交通事故索賠程序
2021-02-21什么情況下能約定服務期
2021-01-03公司賬戶可以上個人名下嗎
2020-11-10學生在校被清潔工歐打誰負責任
2021-01-14房地產中介機構的設立應具備哪些條件
2020-12-09事實勞動關系追訴時效在哪些情況下可以延長
2021-02-06勞務派遣轉勞務外包合法嗎
2021-02-04被保險人家屬在不在保險所指“第三者”范疇內呢
2020-11-20航班延誤險得不到理賠怎么辦
2020-12-15快遞車逆行出事保險理賠嗎
2021-03-24汽車自燃房子火災怎么賠償
2021-01-23避免保險合同糾紛應該注意些什么呢
2021-03-17人身保險合同不適用損失補償原則
2020-11-23保險委托代理合同范本
2021-03-08被拆遷人可以自主查詢征收拆遷補償標準嗎
2021-02-20