需要雙方當(dāng)事人就占地補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償費(fèi)用，占地期限作出明確約定，并且需要雙方當(dāng)事人簽字蓋章才能生效。

臨時(shí)用地補(bǔ)償協(xié)議書

甲方：

乙方：云南第二公路橋梁工程有限公司小龍高速公路土建第六合同段因乙方施工臨時(shí)便道需要擴(kuò)寬，擴(kuò)寬需占用甲方旱地?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方以元人民幣(大寫：)支付給甲方，作為臨時(shí)便道擴(kuò)寬用地補(bǔ)償費(fèi)。除此之外不在支付任何費(fèi)用。

2、該費(fèi)用支付后，甲方要提供土地，并不得再提出任何要求，以任何理由阻擾乙方擴(kuò)寬便道及施工車輛通行等工作。

3、甲乙雙方在協(xié)議簽訂生效后本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行協(xié)議。

4、此協(xié)議簽訂后生效，有效期為乙方施工結(jié)束為止。

5、乙方于年月日一次性付清乙方以上所有費(fèi)用6、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方：(簽字)

乙方：(簽字)

注意事項(xiàng)：

審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

約定違約責(zé)任

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

明確約定合同履行的程序

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

曾經(jīng)有一企業(yè)遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了，但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)審批但項(xiàng)目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級(jí)批準(zhǔn)后會(huì)將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。

企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動(dòng)，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

律霸網(wǎng)小編提醒您：電線桿占地補(bǔ)償協(xié)議，需要雙方當(dāng)事人就占地補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償費(fèi)用，占地期限作出明確約定，并且需要雙方當(dāng)事人簽字蓋章才能生效。如果你有其他問題，可以向我們的律師進(jìn)行咨詢。