雖然我們常說一日夫妻百日恩,但是當(dāng)今的婚姻關(guān)系在離婚以后各種問題就會(huì)暴露出來。因?yàn)楫吘闺S著時(shí)代的發(fā)展,現(xiàn)在的人在離婚的時(shí)候還是非?,F(xiàn)實(shí)的。在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割的時(shí)候,由于房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),所以大多數(shù)人選擇的分割方式會(huì)是將房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估以后按照價(jià)錢進(jìn)行分割。下面小編將為大家介紹一下,離婚房產(chǎn)評(píng)估時(shí)間一般為多久?
一、離婚房產(chǎn)評(píng)估時(shí)間一般為多久?
根據(jù)《司法鑒定程序通則》第二十六條規(guī)定, 司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在與委托人簽訂司法鑒定協(xié)議書之日起三十個(gè)工作日內(nèi)完成委托事項(xiàng)的鑒定。
鑒定事項(xiàng)涉及復(fù)雜、疑難、特殊的技術(shù)問題或者檢驗(yàn)過程需要較長(zhǎng)時(shí)間的,經(jīng)本機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),完成鑒定的時(shí)間可以延長(zhǎng),延長(zhǎng)時(shí)間一般不得超過三十個(gè)工作日。
司法鑒定機(jī)構(gòu)與委托人對(duì)完成鑒定的時(shí)限另有約定的,從其約定。
在鑒定過程中補(bǔ)充或者重新提取鑒定材料所需的時(shí)間,不計(jì)入鑒定時(shí)限。
二、房產(chǎn)評(píng)估方式有哪些?
目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:
1、所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
4、被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對(duì)于上述因素,采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法,計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性,給出其盡可能合理的價(jià)格。
三、打房產(chǎn)官司應(yīng)注意以下事項(xiàng):
首先,根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則,在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求,向人民法院提出有效證據(jù)。例如:因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí),就需要提交購(gòu)房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書,房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符,給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。
其次,如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服,可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服,可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定,提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。
其三,為確保判決的順利執(zhí)行,當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定,申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外,按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定,當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。
房地產(chǎn)糾紛除通過訴訟或由相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)處理外,對(duì)因房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面引發(fā)的糾紛,還可以由雙方在簽訂合同或發(fā)生糾紛時(shí)訂立仲裁條款或協(xié)議解決。根據(jù)仲裁條款或協(xié)議約定,提交給仲裁機(jī)構(gòu)裁決。但是,根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定,下列糾紛不能仲裁:
1、人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;
2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛;
3、涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛;
4、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭(zhēng)議;
5、經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛;
6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛;
7、駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。
我們可以看出,在對(duì)離婚房產(chǎn)的評(píng)估時(shí)間做決定的時(shí)候,主要取決于司法鑒定程序通則當(dāng)中的相關(guān)規(guī)定,按照法律的規(guī)定鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)該在30天之內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估作出一定的結(jié)論,如果事情相對(duì)復(fù)雜的話,可以適當(dāng)?shù)膶r(shí)間進(jìn)行延長(zhǎng)。
女方在哺乳期離婚手續(xù)如何辦理
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