雖然我們常說一日夫妻百日恩，但是當(dāng)今的婚姻關(guān)系在離婚以后各種問題就會暴露出來。因?yàn)楫吘闺S著時代的發(fā)展，現(xiàn)在的人在離婚的時候還是非常現(xiàn)實(shí)的。在對房產(chǎn)進(jìn)行分割的時候，由于房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，所以大多數(shù)人選擇的分割方式會是將房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估以后按照價錢進(jìn)行分割。下面小編將為大家介紹一下，離婚房產(chǎn)評估時間一般為多久?

一、離婚房產(chǎn)評估時間一般為多久?

根據(jù)《司法鑒定程序通則》第二十六條規(guī)定， 司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在與委托人簽訂司法鑒定協(xié)議書之日起三十個工作日內(nèi)完成委托事項的鑒定。

鑒定事項涉及復(fù)雜、疑難、特殊的技術(shù)問題或者檢驗(yàn)過程需要較長時間的，經(jīng)本機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，完成鑒定的時間可以延長，延長時間一般不得超過三十個工作日。

司法鑒定機(jī)構(gòu)與委托人對完成鑒定的時限另有約定的，從其約定。

在鑒定過程中補(bǔ)充或者重新提取鑒定材料所需的時間，不計入鑒定時限。

二、房產(chǎn)評估方式有哪些?

目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：

1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計理論和數(shù)學(xué)模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

三、打房產(chǎn)官司應(yīng)注意以下事項：

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

其次，如當(dāng)事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

其三，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

房地產(chǎn)糾紛除通過訴訟或由相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)處理外，對因房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面引發(fā)的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同或發(fā)生糾紛時訂立仲裁條款或協(xié)議解決。根據(jù)仲裁條款或協(xié)議約定，提交給仲裁機(jī)構(gòu)裁決。但是，根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，下列糾紛不能仲裁：

1、人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛;

3、涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛;

4、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議;

5、經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛;

6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛;

7、駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。

我們可以看出，在對離婚房產(chǎn)的評估時間做決定的時候，主要取決于司法鑒定程序通則當(dāng)中的相關(guān)規(guī)定，按照法律的規(guī)定鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)該在30天之內(nèi)對房產(chǎn)的評估作出一定的結(jié)論，如果事情相對復(fù)雜的話，可以適當(dāng)?shù)膶r間進(jìn)行延長。

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