我們知道，夫妻在離婚時(shí)，有很大概率會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)分割。可是由于經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)于婚前房產(chǎn)分割的問(wèn)題，很多人都不太清楚。那么，新婚姻法男方婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)的區(qū)別是什么？為此，小編在下文中整理了該問(wèn)題的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。

新婚姻法男方婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)的區(qū)別是什么？

1、分清房產(chǎn)是婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)：如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買(mǎi)房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個(gè)公證，證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn);而在結(jié)婚后買(mǎi)房，如果還是男方出錢(qián)的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

2、婚前買(mǎi)房，如果男方父母出全資買(mǎi)房，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒(méi)有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、無(wú)論是誰(shuí)出錢(qián)購(gòu)房的房屋，即使沒(méi)有書(shū)面約定，但存在婚前購(gòu)房協(xié)議，那么協(xié)議有效，若中止共同購(gòu)房，則按照協(xié)議，雙方各自取回所出房款。

4、婚后共還貸，增值房產(chǎn)遵循誰(shuí)付的首付，房子就歸誰(shuí)，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來(lái)分割的。

5、判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對(duì)于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過(guò)書(shū)面形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有，但如果沒(méi)有約定，依然是誰(shuí)付錢(qián)，就歸誰(shuí)。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

婚前買(mǎi)房相關(guān)注意事項(xiàng)

一、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商

二、各方出資贊助買(mǎi)房錢(qián)款約定清楚

三、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

四、貸款買(mǎi)房后還貸月供務(wù)最好簽協(xié)議

五、對(duì)于婚前買(mǎi)房后決定轉(zhuǎn)讓的情況，如果經(jīng)過(guò)以上途徑，那么要求雙方同意才可以依法處分。

以上就是小編為您整理的關(guān)于新婚姻法男方婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)的區(qū)別是什么的詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，夫妻離婚房產(chǎn)主要看房產(chǎn)的是否為共同財(cái)產(chǎn)。如果您對(duì)此還有其他疑問(wèn)，您還可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)律師。

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