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該買賣是否適用懲罰性賠償

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 239人看過

一、商品房買賣是否適用懲罰性賠償

1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任

商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數(shù)賣的行為所作出的懲罰性規(guī)定。

2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證嗎的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。在這里同樣適用懲罰性賠償。

二、商品房買賣中違約金咋確定

對于商品房買賣合同糾紛中違約責(zé)任如何確定,是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式,對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確,一旦出現(xiàn)約定不明的情況,我們也可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

由于出賣人的原因,買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的,除當(dāng)事人有特殊原因外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進(jìn)行的解答。綜上所述,我們可以了解到在商品房買賣中,如果出現(xiàn)了違約情況比較嚴(yán)重的行為,是可以索要一定的賠償?shù)模热缯f存在欺詐行為的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢

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