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寧波
夫妻離婚房子更名花錢不?
離婚后，夫妻可能會面臨房產更名的問題。可是由于經驗不足，對于離婚后房產更名收費的問題，很多人都不太清楚。那么，夫妻離婚房子更名花錢不?為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。
夫妻協議離婚房產過戶需要什么材料？
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、產業切割，后代撫育達到協議，經過民政部門處理離婚手續，結束婚姻狀況的一種離婚方法。假如您是協議離婚的，離婚房產過戶需求的手續必須有：
（１）對于房產切割的離婚協議書；
（２）離婚證及復印件；
（３）離婚產業歸屬協議，權利人一方請求登記的，需求提交經公證的離婚產業歸屬協議；
（４）房產證；
（５）身份證明及復印件。
離婚后辦理房產更名流程如下:
一、準備材料
離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件;房產登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。
二、辦理
申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:1.在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。2.房產交易轉繪辦理。3.到房管局辦理免征契稅申請。4析產登記手續辦理并繳登記費。5.取證。
三、繳納稅費
納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。
離婚后房產過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會復雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節:
一、如果夫妻雙方通過協議方式離婚,房產過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
二、協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協議書,那么在房產過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。
三、離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。
夫妻離婚房產過戶需要繳納稅費大部分是契稅和交易手續費,這兩項費用根據房產價格而浮動,兩項費用占總房價的4%。因為房產價值較高,由離婚而引起的財產糾紛以房產糾紛為主。在婚后房產過戶過程中出現了一方不的情況,另一方需要拿起法律武器維護己方利益。
希望對您有所幫助。簡單來說，離婚房產過戶和普通情況差別不大，需要繳納相關稅費和工本費。如果您對此還有其他疑問，您還可以咨詢律霸網離婚房產過戶的相關律師。
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
各種情況下離婚房產怎么分割
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