《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,相關(guān)的司法解釋同時失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定:
1、出租人的違約責(zé)任
(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護,危及承租人正常、安全使用的,應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時,未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
2、承租人的違約責(zé)任
(1)未按約定支付租金的,除補交租金外,還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限的,出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權(quán)解除合同,并得請求支付違約金。
相關(guān)知識:如何簽訂租賃房屋合同
1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。在租賃合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名或名稱及地址。如果出租人或承租人是自然人,則寫姓名;如果是單位,則寫單位的全稱。有時為了聯(lián)系方便,也寫明聯(lián)系電話或呼機號。
2、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施情況。坐落位置,最好標(biāo)明具體的門牌號;房屋使用面積的大小,也要在合同中標(biāo)明。另外,房屋裝修情況及設(shè)施現(xiàn)狀也應(yīng)在合同中寫明,以防將來產(chǎn)生糾紛。
3、租賃用途。合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋的用途,保證承租人按房屋的使用性能正確使用,避免因使用不當(dāng)而使房屋受到損失。
4、租賃期限。合同中應(yīng)明確具體的承租期限,并應(yīng)約定具體的交房時間,租賃期滿后,出租人便有權(quán)收回房屋。
5、租賃價格。即租金,這是租賃合同的重要條款。合同中應(yīng)明確租金的計算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式即用現(xiàn)金或支票等方式、支付時間、支付地點及每次支付的具體金額。
6、房屋修繕責(zé)任。合同中應(yīng)寫明在租賃期內(nèi),房屋出誰來進行修繕。一般情況下,對于房屋局部損害的修繕應(yīng)當(dāng)由出租人來負(fù)責(zé)。但根據(jù)具體情況,雙方也可以另行約定。
7、有關(guān)轉(zhuǎn)租的約定。轉(zhuǎn)租是承租人將所租賃的房屋再出租給別人,這在日常生活中也經(jīng)營出現(xiàn)。一般情況下,轉(zhuǎn)租是不允許的,但經(jīng)出租人同意,承租人也可轉(zhuǎn)租。因此,雙方應(yīng)就是否可以轉(zhuǎn)租進行約定。
8、變更和解除合同的條件。隨著時間和條件的變化,原租憑合同中的部分條款可能需要變更,或者需要解除原租賃合同。因此,租賃合同中應(yīng)明確規(guī)定在什么情況下可以變更合同,什么情況下可以解除合同。
9、違約責(zé)任。即當(dāng)事人如果違反合同約定或不履行合同中規(guī)定的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。這是一個懲罰條款,目的是督促雙方當(dāng)事人都如約履行合同。
10、當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他條款,如糾紛的解決方式或合同的生效時間等。
對于需要進行租房的人來說這是很重要的一點,只有了解清楚以后才能讓自己的合法權(quán)益得到保護。并且還要知道遇到這種情況之后應(yīng)該怎么來進行處理,本文也為大家做了詳細(xì)的介紹。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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