房租合同違約責(zé)任有哪些,該如何處理

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，相關(guān)的司法解釋同時失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負責(zé)賠償損失。

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達到一定期限的，出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。

相關(guān)知識：如何簽訂租賃房屋合同

1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。在租賃合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名或名稱及地址。如果出租人或承租人是自然人，則寫姓名;如果是單位，則寫單位的全稱。有時為了聯(lián)系方便，也寫明聯(lián)系電話或呼機號。

2、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施情況。坐落位置，最好標(biāo)明具體的門牌號;房屋使用面積的大小，也要在合同中標(biāo)明。另外，房屋裝修情況及設(shè)施現(xiàn)狀也應(yīng)在合同中寫明，以防將來產(chǎn)生糾紛。

3、租賃用途。合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋的用途，保證承租人按房屋的使用性能正確使用，避免因使用不當(dāng)而使房屋受到損失。

4、租賃期限。合同中應(yīng)明確具體的承租期限，并應(yīng)約定具體的交房時間，租賃期滿后，出租人便有權(quán)收回房屋。

5、租賃價格。即租金，這是租賃合同的重要條款。合同中應(yīng)明確租金的計算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式即用現(xiàn)金或支票等方式、支付時間、支付地點及每次支付的具體金額。

6、房屋修繕責(zé)任。合同中應(yīng)寫明在租賃期內(nèi)，房屋出誰來進行修繕。一般情況下，對于房屋局部損害的修繕應(yīng)當(dāng)由出租人來負責(zé)。但根據(jù)具體情況，雙方也可以另行約定。

7、有關(guān)轉(zhuǎn)租的約定。轉(zhuǎn)租是承租人將所租賃的房屋再出租給別人，這在日常生活中也經(jīng)營出現(xiàn)。一般情況下，轉(zhuǎn)租是不允許的，但經(jīng)出租人同意，承租人也可轉(zhuǎn)租。因此，雙方應(yīng)就是否可以轉(zhuǎn)租進行約定。

8、變更和解除合同的條件。隨著時間和條件的變化，原租憑合同中的部分條款可能需要變更，或者需要解除原租賃合同。因此，租賃合同中應(yīng)明確規(guī)定在什么情況下可以變更合同，什么情況下可以解除合同。

9、違約責(zé)任。即當(dāng)事人如果違反合同約定或不履行合同中規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。這是一個懲罰條款，目的是督促雙方當(dāng)事人都如約履行合同。

10、當(dāng)事人認為需要約定的其他條款，如糾紛的解決方式或合同的生效時間等。

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