近年來(lái)，國(guó)家推出了一項(xiàng)特殊的購(gòu)房惠民政策。北京有一種便民房子稱為兩限房，這類房子在購(gòu)買時(shí)需要滿足經(jīng)濟(jì)條件、戶主戶籍等要求。那么夫妻雙方離婚時(shí)兩限房如何分割呢?兩限房離婚分割一方非京籍時(shí)房子應(yīng)該怎么分割呢？下面我們來(lái)看看具體的規(guī)定吧。

新婚姻法對(duì)于離婚房產(chǎn)如何分配，有非常明確的規(guī)定，這和房產(chǎn)是不是兩限房，沒有任何關(guān)系。歸納一下新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)的分配原則：

1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

3、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無(wú)關(guān)。

4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。

什么是兩限房：

兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

一、離婚時(shí)兩限房如何分割

1、一方在婚前申請(qǐng)，另一方在婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

兩限房屬于保障性住房的范圍，購(gòu)房主體特定，購(gòu)買價(jià)格亦具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請(qǐng)的，房產(chǎn)的供應(yīng)對(duì)象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無(wú)關(guān)。申請(qǐng)兩限房的家庭經(jīng)過(guò)資格審查符合條件后，通過(guò)搖號(hào)確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購(gòu)房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請(qǐng)行為的延續(xù)，在此期間申請(qǐng)人婚姻狀態(tài)的變動(dòng)或?qū)嶋H付款主體、數(shù)額的不同等情況對(duì)已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不可以按共同財(cái)產(chǎn)分割。

對(duì)于出資的另一方，可以給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付、貸款償還情況以及個(gè)人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過(guò)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割 的數(shù)額為限。

2、婚后以夫妻兩人名義申請(qǐng)，以夫妻共同財(cái)產(chǎn) 支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻兩人不能達(dá)成協(xié)議的，法院會(huì)作出以下判決：

(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割

二、離婚后兩限房如何過(guò)戶

1、兩限房離婚過(guò)戶需要帶齊雙方的離婚證 、申請(qǐng)人的身份證明、其房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、地產(chǎn)證、其相關(guān)的委托書。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證;

3、然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

4、最后到房管局辦理免征契稅申，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

綜上所述，離婚時(shí)涉及到房產(chǎn)分割時(shí)，兩限房的適用規(guī)則和普通商品房沒有區(qū)別。因此對(duì)于北京地區(qū)的兩限房離婚分割一方非京籍也不會(huì)影響。若其中一方不配合分割，則一方要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。以上是小編就此問(wèn)題的簡(jiǎn)單介紹，如有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢律霸在線律師。

離婚,婚后加名的房產(chǎn)分割

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議