近年來，國家推出了一項特殊的購房惠民政策。北京有一種便民房子稱為兩限房，這類房子在購買時需要滿足經濟條件、戶主戶籍等要求。那么夫妻雙方離婚時兩限房如何分割呢?兩限房離婚分割一方非京籍時房子應該怎么分割呢？下面我們來看看具體的規定吧。

新婚姻法對于離婚房產如何分配，有非常明確的規定，這和房產是不是兩限房，沒有任何關系。歸納一下新婚姻法關于離婚房產的分配原則：

1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬于夫妻共同財產。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產，離婚時不進行分配。

3、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關。

4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產，不參與財產分割。

什么是兩限房：

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

一、離婚時兩限房如何分割

1、一方在婚前申請，另一方在婚后用個人財產支付首付，應認定為一方個人財產。

兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價格亦具有福利性質。兩限房由一方婚前申請的，房產的供應對象為一方及其父母等成員構成的家庭，與另一方無關。申請兩限房的家庭經過資格審查符合條件后，通過搖號確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購房手續即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續，在此期間申請人婚姻狀態的變動或實際付款主體、數額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應認定為一方個人財產，不可以按共同財產分割。

對于出資的另一方，可以給予適當的補償，依據房產的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財產分割 的數額為限。

2、婚后以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財產 支付房屋價款，離婚后取得房產證的，應認定為夫妻共同財產。

夫妻兩人不能達成協議的，法院會作出以下判決：

(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割

二、離婚后兩限房如何過戶

1、兩限房離婚過戶需要帶齊雙方的離婚證 、申請人的身份證明、其房地產登記申請書、地產證、其相關的委托書。

2、準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;

3、然后再到交易中心辦理轉繪;

4、最后到房管局辦理免征契稅申，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。

綜上所述，離婚時涉及到房產分割時，兩限房的適用規則和普通商品房沒有區別。因此對于北京地區的兩限房離婚分割一方非京籍也不會影響。若其中一方不配合分割，則一方要學會運用法律的武器來保護自己的權益。以上是小編就此問題的簡單介紹，如有疑問，請咨詢律霸在線律師。

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