締約過失責任糾紛判決書內容

案例

當事人:

法官:

文號:平頂山市湛河區人民法院

原告趙某，女，1988年2月3日出生。

被告周某，，女，1985年7月27日出生。

委托代理人楊某，河南xx律師事務所律師。

原告趙某與被告周某約過失責任糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告趙某，被告周某及其委托代理人楊某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，被告有位于市東風路永基小區8號樓3單元7樓西戶住房一套欲出售，經雙方磋商，房價為34.5萬元。為確保交易完成，原告于2011年7月9日預付給被告定金10000元，隨后并開始籌資，為此原告親戚取出了多筆不到期的定期存單和保險單，損失了許多預期收益。7月10日，原告到**華仁房產咨詢有限公司體育路分公司咨詢并要求其作為中介辦理雙方的過戶手續。7月16日，原、被告雙方一起到華仁中介各交了200元的預付代理費，并草擬“房屋買賣中介合同”，還約定17日簽訂購房合同，18日正式交易。//但17日中午被告突然通知原告房子不賣了。原告不想放棄，請被告慎重考慮，晚上被告正式告訴原告房子確定不再售賣了。第二天被告又通知原告只愿返還10000元定金。否則房價要漲到44萬元，這樣原告無論如何不能接受。被告為了掩蓋自己違約在先的事實，于7月18日，委托律師向原告發了律師函，要求原告于7月19日下午3點之前付清全部房款，被告不諾守誠信，出爾反爾，還企圖逃避應負的法律責任。為維護原告的合法權益，現起訴請求判令被告1、雙倍返還定金20000元;2、賠付原告實際損失2000元;3、返還原告向中介公司預付的代理費200元;4、訴訟費由被告各負擔。

被告辯稱，1、原告要求雙倍返還定金理由不足，應當依法駁回原告的訴訟請求;2、原告要求賠付損失2000元和支付的代理費200元沒有法律依據;3、原告訴狀中稱是7月18日正式交易，如果其房款備齊的話，完全可以在收到律師函后在被告指定的7月19日完成付款義務，從而可以取得房屋。但原告并未如期付款，顯然是資金不足，無法履行合同，原告違約在先無權要求雙倍返還定金。綜上應駁回原告的訴訟請求。

經審理查明，被告周某有位于平頂山市湛河區東風路永基小區8號樓3單元7層西戶住房一套欲出售，經原告趙某與被告周某口頭協商，被告周某以34.5萬元價格出售給原告趙某。原告趙某為購得該房于2011年7月9日向被告周某預付購房定金10000元。被告周某向原告出具了收款收據。7月16日，原、被告雙方共同到河南xx房產咨詢有限公司體育路分公司進行了咨詢，并委托該公司完成房屋的交易和過戶事宜。為此雙方各向該咨詢公司預付代理費200元。雙方還草擬了房屋買賣中介合同。但7月17日被告周某卻通知原告趙某房屋不再出售。7月18日下午，被告周某到河南xx律師事務所律師熊律師辦公室。由熊律師起草了一份律師函，主要內容為：趙某與周某于2011年6月28日與趙某口頭約定，周某向趙某出賣位于平頂山市湛河區東風路不段xx小區8號樓3單元7層西戶。合同約定后趙某依約于2011年7月9日向周某支付了定金人民幣壹萬元整。卻未能按約定于2011年7月11日給付全部房款，為此特委托律師函告您于2011年7月19日下午3點前給付全部房款(工商銀行賬號6222021xxxxxxxxxxxxx)，否則，周某將依據《合同法》第94條于2011年7月19日下午5點后法定解除買房合同。此函于2011年7月18日21點30分經郵寄投遞由趙某母親收。為此原告趙某2011年7月19日向本院提起訴訟。

以上事實有原告提供的定金收條、律師函、錄音資料、合同書，被告提供的證人證言、雙方當事人的陳述等證據在卷佐證，以上證據已經法庭質證，可作為認定上述事實的證據采信。本院予以確認。

本院認為，原告趙某與被告周某就關于被告位于平頂山市湛河區東風路東段xx小區8號樓三單元7樓西戶房屋買賣房屋一事，經雙方協商確定了交易價格為34.5萬元。2011年7月9日確保交易完成，原告向被告交付了定金10000元，為簽訂買賣合同，順利完成房產過戶，雙方又共同到中介公司每人交納200元代理費，擬委托中介公司代簽合同，辦理相關過戶登記。但在完成了這一系列的事項后，被告卻拒簽合同，拒絕按雙方事先約定價格賣房。為拒絕交易，被告又將房價提高到44萬元，并要求原告在2011年7月18日21點30分接到律師函后于2011年7月19日下午3點交付全部房屋，迫使原告放棄了交易。被告的行為違背了誠實信用原則，已構成了締約過失責任，應當承擔相應的后果。被告收取原告定金的行為屬于對合同債權的擔保，現被告不履行約定的義務，應當向原告雙倍返還定金，并承擔因締約過失給原告造成的200元的中介費損失。原告的其它損失無提供相關證據，本院不予支持。被告的抗辯意見與本院查明事實相悖，不予采納。

故依照《中華人民共和國合同法》第四十二條第(三)項、第一百一十五條之規定，判決如下：

一、被告周某于本判決生效十日內向原告返還購房定金20000元。

二、被告周某于本判決生效后十日內賠償原告趙-鑫損失200元。

三、駁回原告趙某的其它訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費355元，由被告周某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河南省平頂山市中級人民法院。

審判長劉某

審判員甄某

代理審判員王某

二○一一年十一月十九日

書記員馬某

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