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寧波
新婚姻法沒領證買房子離婚房子怎么分割？
夫妻離婚時，可能會對房產如何分配產生爭議。如果是夫妻婚內共同購買的房屋，在分割財產時就會相對簡單，只要對房產進行評估，由獲得房產的一方給予另一方一定的補償即可，但如果該房產是婚前購買，那新婚姻法沒領證買房子離婚房子怎么分割?律霸小編將為您分別根據以下三種情況進行說明。
一、 房產證上寫一個人(首付人)的名字
如果房產證上只寫一個人的名字，即首付人的名字，離婚以后財產怎么分割?房屋的所有權屬于登記名字的一方所有，但婚后共同償還的貸款和房屋增值的部分屬于夫妻共同財產，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解釋三》規定，“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理?！?/p>
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說，婚后房屋增值部分以及結婚后，夫妻用婚后共同財產還貸部分，視為夫妻共同財產，根據出資情況，要將財產來源分為婚前婚后兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，只要是用婚后共同財產還貸的，均應認定為夫妻共有財產。
二、 如果房產證上寫兩個人的名字
這種情況房產怎么分呢?房產證上寫了兩個人的名字，該房產就是兩人共有，分配時要看房產證寫兩人名字時雙方之間是否有什么書面的約定(并且好公證一下)，如果有約定就按照約定的內容分配;如果沒有約定，那就是平均分配了。
三、房產證上寫一個人名字，且這個人不是首付方
有時候有這樣的情況，可能因為戶口的問題，首付的那方想在另一個城市買房，但是沒有該城市的戶口，于是寫了對方的名字。這樣的情況，房子屬于房產證登記名字的一方，首付方付的首付款相當于是借給登記名字一方的，離婚時房子歸房產證登記名字的一方，但房產證登記名字的一方需向首付方返還首付款，并對婚后共同還貸的部分進行分割，以及婚后共同還貸期間房屋增值的部分進行分割。
婚前財產由誰購買，首付款由誰支付，房產證上是否有雙方的名字，這些都對離婚后的房產分割有一定的影響。由于婚前購買的房產不屬于夫妻婚內共同財產，所以如果是由雙方共同在婚前購買，應在房產證上寫上雙方名字，以保證雙方的利益。
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
離婚房產如何分割，具體情況有哪些
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