小產(chǎn)權(quán)房離婚分割案例有哪些?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 503人看過(guò)

小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是未獲得國(guó)家相關(guān)證件的房屋。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí),會(huì)獲得一本房屋產(chǎn)權(quán)證,但小產(chǎn)權(quán)房并不受法律保護(hù),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房在我國(guó)大量存在,許多人也因?yàn)閮r(jià)格較低的原因而選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。那在離婚案件中,小產(chǎn)權(quán)房又怎么分割呢?律霸小編為您提供了小產(chǎn)權(quán)房離婚分割案例,相信會(huì)為您帶來(lái)啟發(fā)。

案情簡(jiǎn)要:

女A某與丈夫B于2009年12月登記結(jié)婚,次年生育一男孩。婚后第三年,女A某夫妻以30萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)樓房一套。2014年初,女A某夫妻達(dá)成離婚協(xié)議,約定3歲的兒子隨母親生活,所購(gòu)置的樓房使用權(quán)贈(zèng)與兒子,B在找到住處之前暫時(shí)居住在樓房西側(cè)偏房。

2014年底,女A某向法院提起訴訟請(qǐng)求法院將現(xiàn)有住房判給其所有。

法院判決

該套小產(chǎn)權(quán)樓房歸原告女A某使用,原告于判決生效后30日內(nèi)給付被告B房屋補(bǔ)償款20萬(wàn)元。

法律條文

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”

律師點(diǎn)評(píng):

小產(chǎn)權(quán)房不是法律意義上的商品房產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)土地管理法和有關(guān)政策規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能基于買(mǎi)賣、交易等法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)根據(jù)上述規(guī)定,對(duì)于夫妻共同購(gòu)置的小產(chǎn)權(quán)房屋不作為物權(quán)分割,但可以對(duì)房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)益予以分割,分割后的財(cái)產(chǎn)權(quán)益僅限于夫妻相對(duì)方,不具有絕對(duì)權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”但這一規(guī)定是建立在爭(zhēng)議房屋有國(guó)家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的,而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán),法院不會(huì)將其作為商品房進(jìn)行分割,但可以對(duì)房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行分割。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)時(shí)不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的,所以分割時(shí)也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格來(lái)對(duì)待。不過(guò),房屋畢竟有一個(gè)增值因素,雙方對(duì)爭(zhēng)議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場(chǎng)價(jià)可以進(jìn)行議價(jià),議價(jià)不成時(shí)還可以進(jìn)行重置價(jià)評(píng)估,使用房屋的一方應(yīng)給對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房在我國(guó)的情況較為特殊,它不能作為房產(chǎn)進(jìn)行分割,以上案例中,夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房,法院判決由一方使用,并給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。由此我們可以看出,離婚財(cái)產(chǎn)的分配遵循的是公平,均等的分配原則。


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