在當代社會，離婚是對夫妻雙方在法律上的人身以及財產關系的解除，大家都知道的是，想要離婚的雙方當事人第一時間需要的是協商，商量一下孩子的撫養問題和財產尤其是房產的歸屬問題。房子在歸屬一方所有后必然會讓另一方進行過戶，那么，協議離婚房子過戶的流程是怎樣的？接下來小編將為大家詳細的解釋一下這個問題。

一、房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

二、協議離婚房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

三、協議離婚后房產過戶需要雙方到場嗎?

部分離婚當事人單方持民政部門簽訂的離婚協議書，申請分割財產(房產)的過戶手續。申請當事人普遍認為，只要雙方在離婚協議書上約定清冊了房產分割后的權利歸屬，一方即可憑離婚協議書到房管部門辦理房產過戶手續。

離婚當事雙方在民政部門簽訂的離婚協議屬民間協議，不具有法律強制力。因此，當事雙方在民政部門辦理的離婚協議手續，如果涉及原共有房屋權屬發生變動的，應按照物權法和《房屋登記辦法》的相關規定，由雙方共同申請登記。在辦理房產過戶手續中，放棄房產的一方有協助另一方的法定義務，而不能由任何一方單獨來申請辦理房屋產權轉移登記。如果一方不配合導致過戶登記無法進行，獲得房產一方可通過法律程序，持有效法律文書進行登記。

房產的過戶畢竟不是一件小事，因此手續比較復雜，首先需要當事人提出房屋過戶的申請，其次，過戶方以及另外一方都需要提交相應的身份證件，最后就是相關部門的辦理了。如果大家對于此罪的追訴標準這個問題實在是不能夠了解，小編建議最好在當地找律師進行咨詢。

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