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寧波
經營租賃合同的違約責任
案情：
甲乙兩公司簽訂了經營租賃合同，約定乙公司將一場所租給甲，租賃期限為三年，如果單方提出終止合同就要負責相應的賠償：乙公司提出終止時要返還全部租金，甲提出終止時無權要求返還已繳納的租金。第一年年底，甲暫停營業。后來發現乙公司將該場所經營權轉讓給了王先生，并且開始裝修。因此，甲公司要求乙公司按照約定返還租金。
律師說法：
任何一方在合同履行過程中，因違反合同約定，造成違約都應當承擔相應的責任。乙公司違反合同約定，將經營權轉讓給了王先生，屬于對雙方合同約定的違反。按照合同約定，乙公司應當承擔相應的違約責任。
相關法律知識:
合同違約是指違反合同債務的行為，亦稱為合同債務不履行。這里的合同債務，既包括當事人在合同中約定的義務，又包括法律直接規定的義務，還包括根據法律原則和精神的要求，當事人所必須遵守的義務。僅指違反合同債務這一客觀事實，不包括當事人及有關第三人的主觀過錯。
合同違約免責條件
法律規定的免責條件主要有：
1.不可抗力：《合同法》第117條規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
2.貨物本身的自然性質、貨物的合理損耗：見《合同法》第311條。
3.債權人的過錯：見《合同法》第311條、第370條。
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