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婚前買房并不少見，但由于房產(chǎn)是個人資產(chǎn)中的大宗投資，因此絕大多數(shù)人都無法做到一次性付款，而需要借助銀行的力量，而且貸款期限較長，超過十年者比比皆是。于是在婚前買的房，婚后還貸的情況是普遍存在的。那么，萬一感情不合而要解除婚姻關系的話，離婚時的按揭房要怎么分割呢？律霸小編馬上為你做介紹。

1、婚前一方按揭購買房屋，婚前取得房屋所有權證，婚后雙方共同支付剩余房貸。

這種情況，目前法律法規(guī)沒有予以直接規(guī)定，但因取得房屋所有權證的時間在結婚前，按《中華人民共和國民法通則》中有關所有權的規(guī)定和《婚姻法》中有關夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定，婚后雙方共同支付剩余房貸的行為不會改變房屋所有權的性質，該房屋的所有權歸屬按揭購房者。離婚后，未償還的貸款是按揭者個人債務，婚后共同償還的貸款應作為共同財產(chǎn)予以分割，由享有所有權的一方予以返還。

2、婚前一方按揭購買房屋，婚后取得房屋所有權證，婚后雙方共同支付剩余房貸。

婚姻法的本意就是鼓勵夫妻為家庭共同作出自己的貢獻，促進維系平等和睦的家庭關系。婚前一方已在對方共同生活之前通過自己的付出得到房產(chǎn)權益，只不過沒有從債權過度到物權，婚后取得產(chǎn)權證也只是財產(chǎn)權利形態(tài)的自然轉化，并不改變房屋為個人財產(chǎn)的性質。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務，為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。

3、婚前雙方共同出資，以一人名義按揭購房，婚后共同繼續(xù)支付按揭款的。

這種情況，在實際生活中也比較多見。雙方當事人以結婚為目的，往往在婚前達成口頭協(xié)議，共同出資購買房屋，以當事人一方的名義簽訂購房合同、辦理房貸手續(xù)，產(chǎn)權證也為個人，婚后共同歸還貸款。

只要能證明雙方以結婚為目的，共同出資購買房屋，即使房屋產(chǎn)權證上只登記了夫妻一方名字，也應視為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形時，也應一并考慮，可參考當時的出資比例，對房產(chǎn)進行分割，而不宜各半分割。

4、婚前一方按揭購買房屋，婚后雙方共同支付按揭款，離婚訴訟時尚未取得所有權證的。

尚未取得所有權證，主要是離婚時夫妻雙方尚沒有繳清全部購房款。對此情況，筆者認為尚未取得所有權的房屋，無論在結婚之前，還是結婚之后，都不屬于夫妻個人特有財產(chǎn)，也不屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)。根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”根據(jù)此規(guī)定，可按雙方的協(xié)議處理房屋權屬。若協(xié)商不成的，法院根據(jù)實際情況判決按揭房歸一方使用，待房屋產(chǎn)權證發(fā)放下來后，由爭議方另行提起所有權之訴再作處理。

現(xiàn)在的房價在不斷的上漲，因此也就導致很多人在實際購房的時候都是選按照按揭貸款的方式。而在夫妻離婚的情況下，也會涉及到對按揭房的具體分割。當然，對離婚時的按揭房分割，還是要先確定該房產(chǎn)的性質，究竟屬于夫妻個人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。不同情況下的分割肯定是不同的。

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

新婚姻法房產(chǎn)該如何分配