現(xiàn)如今，夫妻離婚時(shí)對(duì)房屋的分割問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而引發(fā)糾紛的情況并不在少數(shù)，那么具體來說夫妻離婚時(shí)分割房產(chǎn)的方式有哪些呢?此外，實(shí)踐中不少夫妻都是貸款買的房，那么貸款買的房離婚怎么處理?詳細(xì)內(nèi)容我們一起通過下文進(jìn)行了解吧。

一、離婚時(shí)分割房產(chǎn)的方式有哪些

離婚后雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬應(yīng)根據(jù)是否對(duì)房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來決定處分方式。

對(duì)于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對(duì)該房產(chǎn)均不會(huì)主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：

1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋的價(jià)值做出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競(jìng)價(jià)拍賣的方式，由出價(jià)高的人取得房屋所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。

3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣，就所得的款項(xiàng)進(jìn)行分割。

二、貸款買的房離婚怎么處理?

結(jié)婚貸款買房的夫妻離婚時(shí)若想要分割的這個(gè)房子，與一般的財(cái)產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個(gè)貸款房，這里面還有銀行的權(quán)益，貸款房在離婚中法院會(huì)先扣除銀行貸款后再對(duì)房產(chǎn)價(jià)值再進(jìn)行分割。貸款購(gòu)買的房屋，貸款為夫妻共同債務(wù)。感情破裂而導(dǎo)致離婚，貸款房的分割是最傷腦筋的一件事，因?yàn)榻鉀Q起來非常麻煩。最好雙方能夠協(xié)商解決。

夫妻一旦緣盡，走上了離婚的道路，就要對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)是其中比較重要的財(cái)產(chǎn)之一，夫妻在離婚時(shí)應(yīng)該了解怎么分割房產(chǎn)的有關(guān)內(nèi)容，避免自己在分割房產(chǎn)時(shí)不能得到自己應(yīng)得的那一部分。如果您在離婚分割房產(chǎn)時(shí)遇到了難以解決的問題，建議您咨詢婚姻方面的專家律師，以更好地解決問題，維護(hù)您的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。