房屋轉(zhuǎn)租注意事項有哪些

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；

(3)房屋租賃合同。

二、有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機構(gòu)申請并取得《房屋租賃治安許可證》。

房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案所需材料

1、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見或者經(jīng)登記備案的租賃合同；

2、租賃合同登記備案的證明；

3、轉(zhuǎn)租合同；

4、轉(zhuǎn)租的承租人個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。

相關(guān)法律規(guī)定

《民法典》（2021.1.1生效）

第七百零五條

【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條

【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

《民法典》生效前的規(guī)定：

《中華人民共和國合同法》

第二百一十四條 【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條 【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

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