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離婚時(shí)房產(chǎn)必然會(huì)進(jìn)行分割。房產(chǎn)的分割也因?yàn)橘?gòu)買的原因不同而導(dǎo)致分割時(shí)存在較大區(qū)別，如個(gè)人買房共同還貸的分割時(shí)就存在好幾種情況，那個(gè)人買的房共同還貸,離婚怎樣分割呢？詳細(xì)內(nèi)容，我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、個(gè)人買的房共同還貸,離婚怎樣分割

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實(shí)踐對(duì)此有不同的做法，現(xiàn)就北京法院的通常做法，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

2、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

3、對(duì)于房產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。

二、婚后出資的房屋離婚如何分割

雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)注意：

1、不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。

3、如果涉及貸款，先要將未償還貸款部分除去。

房產(chǎn)分割歷來是離婚時(shí)的重點(diǎn)問題，對(duì)于夫妻雙方來說也是重中之重。但由于房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，在離婚分割的時(shí)候，涉及到的問題是比較多的，情況也相對(duì)比較復(fù)雜。對(duì)于個(gè)人買的房共同還貸的，具體也可以分為三種情況，當(dāng)事人可以根據(jù)小編整理的內(nèi)容，看看大概應(yīng)該怎么處理才是比較好的。