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夫妻在有房產的情況下,要是不幸離婚的話,那么大多數夫妻都會爭奪、分割房產,但他們不知道有些房屋是不能分割的。那么,夫妻在離婚時哪些房產不能分呢?離婚時房產分割有什么原則?針對這個問題,律霸小編將在下文中為您做詳細解答。
一、離婚時哪些房產不能分
(一)用他人身份購房。
物權法規定,房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的,所以,以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益,但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。
(二)買二手房未過戶。
在離婚財產分割中,對于未辦理過戶手續二手房的分割,若雙方當事人未能就此達成一致,法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。
(三)受贈、繼承未過戶。
配偶一方的父母去世后未進行遺產分配,而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟,另一方就無法保護應得的權益。
(四)只有使用權沒有所有權。
只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。對于直管公房而言,夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房,出于房屋資源管理的角度出發,產權單位往往只限定本單位職工才有權承租,并對使用期限會做出種種限制。
(五)以孩子名義買房離婚時不能分割。
父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下,實際上是父母對子女的財產贈與,且不動產經過辦理登記即為實際交付履行,贈與關系成立。所以,以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的,產權人只能是該未成年人。
二、離婚時房產分割有什么原則
離婚房產分割原則主要有以下幾方面:
(一)男女平等原則。
(二)保護婦女、子女權益原則。
(三)照顧無過錯方原則。
(四)有利生產、生活的原則。
(五)尊重當事人意愿原則。
(六)不損害國家、集體和他人利益的原則。
行文至此,大家此時已經比較清楚夫妻在離婚時哪些房產不能分了吧,通常這些房屋在權利上面是存在瑕疵的,為了避免發生其他的糾紛,因此我國法律禁止離婚夫妻分割這部分房產。而在實際分割離婚房產的時候,也有一些具體的原則需要遵循。更多相關知識您可以咨詢律霸貴州律師!
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