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寧波
哪些房產離婚時不能分割
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離婚時，對于房產的分割，可以先協商解決，協商不成再提交法院進行判決，但是，要注意不是所有的房產都可以分割，法律規定有五種類型的房產，離婚時是不能進行分割的。那具體而言，哪些房產離婚時不能分割呢？本文馬上為您做詳細解答。
一、哪些房產離婚時不能分割
1、用他人身份購房。
物權法規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。
2、買二手房未過戶。
在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。
3、受贈、繼承未過戶。
配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。
4、只有使用權沒有所有權。
只有使用權沒有所有權的房屋。一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制。
5、以孩子名義買房離婚時不能分割。
父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。
二、離婚時分割房產有什么原則
可分割房產應該按照以下原則進行分割：
1、男女平等原則。
2、保護婦女、子女權益原則。
3、照顧無過錯方原則。
4、有利生產、生活的原則。
5、尊重當事人意愿原則。
上述五種情況下的房產就是夫妻離婚時不能分割的房產，大家一定要注意。要是不小心對這些房產做出了分割的話，那分割行為也是無效的，因為離婚夫妻不具有可以處理該房產的權利。當然，實際分割房產的時候也有一些具體的原則，這方面的內容小編也在上文中進行了講解，更多相關知識您可以咨詢律霸淄博律師。
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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