夫妻離婚的時候最大的問題就是如何對夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)進行分割，這也是人們普遍都比較關(guān)心的問題。很多人都問小編，夫妻離婚后房產(chǎn)該如何分割了，為了解開大家的疑惑，律霸小編下文做了解答，供大家閱讀。

1、婚前全款購買的房產(chǎn)；

一方全款出資購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個人財產(chǎn)。

一方全款出資購買，但登記在對方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議，登記在對方名下的原因等。一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有。

2、一方全款出資購買，登記在雙方名下，一般來說屬于共有；

雙方出資，登記在雙方名下，應(yīng)屬于共有。

雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結(jié)合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與，還是借貸，也有共有的可能。

3、貸款或借款的房屋；

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房屋由雙方協(xié)商處理;如果不能達成協(xié)議，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

4、婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的，為共同財產(chǎn)；

如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

5、婚后全款購買的房產(chǎn)；

婚后買房，即屬于婚姻存續(xù)期間添置的財產(chǎn)，一般來說均屬于夫妻共同共有財產(chǎn)，但也有例外：

由雙方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。

一方以婚前財產(chǎn)出資購買的房屋，登記在自己名下，仍屬于個人財產(chǎn)。

由一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方(登記方)的個人財產(chǎn)。

6、承租房；

夫妻共同居住的只有使用權(quán)、居住權(quán)的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

(2)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;

(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

(4)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;

(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

(7)一方將其承租的單位的房屋，交回單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

對于夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)?a href='http://www.6065bob.com/buchang/9.html' target='_blank' data-horse>經(jīng)濟補償。

由上可知，房產(chǎn)的分割是非常復(fù)雜的問題，不同性質(zhì)的房產(chǎn)分割方法是不一樣的，不過要是房產(chǎn)是夫妻一方婚前全款購買的，則屬于個人財產(chǎn)，是不進行分割的。

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