如何正確理解土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包和出租
轉(zhuǎn)包主要指承包方把自己承包的土地,在一定期限內(nèi)全部或部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶耕種。通常情況下,土地接包方要向原土地承包經(jīng)營人支付轉(zhuǎn)包費,但也有轉(zhuǎn)包方不支付的情況。
出租,主要指承包方作為出租方將自己承包的土地在一定期限內(nèi)全部或部分租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人,并收取租金的行為。
轉(zhuǎn)包和出租后,雖然土地不再由原承包人耕種,但土地承包經(jīng)營權(quán)的主體沒有發(fā)生變化,承包關(guān)系也并不是發(fā)包方與接包方或者承租方之間的關(guān)系,而仍然是原承包方與發(fā)包方的關(guān)系。如果出現(xiàn)承包的土地被用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),或?qū)Τ邪恋卦斐捎谰脫p害的情況,及其他違反法律行政法規(guī)或者承包合同的行為,即使是由接包方或承租方原因引起的,原承包方也要承擔(dān)責(zé)任。反之,如果發(fā)包方有干涉正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動,或不依照承包合同約定提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息服務(wù)等行為,即使損害的是接包方或承租方的利益,發(fā)包方也應(yīng)向原承包方承擔(dān)法律責(zé)任。
由此可見,土地轉(zhuǎn)包或者租賃存在著三方當(dāng)事人,兩方面的法律關(guān)系。從轉(zhuǎn)包看,發(fā)包人與承包方之間存在土地承包經(jīng)營權(quán)關(guān)系,承包方與新的承包方(即接包方)存在轉(zhuǎn)包關(guān)系。從出租看,發(fā)包方與承包方之間存在土地承包經(jīng)營權(quán)關(guān)系,承包方(即出租方)與承租方之間存在租賃關(guān)系。發(fā)包方與承包方之間的關(guān)系屬于土地的用益物權(quán)關(guān)系,是承包法律關(guān)系的基礎(chǔ)。轉(zhuǎn)包方與接包方的關(guān)系,以及出租方與承租方的關(guān)系屬于債權(quán)關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)的債權(quán)關(guān)系受物權(quán)關(guān)系的制約,所以,在轉(zhuǎn)包和出租土地時,承包方應(yīng)與接包方或承租方。
簽訂轉(zhuǎn)包合同,在該合同中落實發(fā)包方與承包方土地承包合同的具體內(nèi)容,明確雙方權(quán)利義務(wù)。考慮到土地轉(zhuǎn)包、出租涉及幾方面的法律關(guān)系,因此,轉(zhuǎn)包、出租應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立合同。現(xiàn)實中將土地交給他人耕種的原因多種多樣,情況也復(fù)雜。《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定承包方將土地交給他人代耕不超過1年的,可以不簽訂書面合同。
以上所提及的都是有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)的法律知識,從中了解到土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包和出租是如何進(jìn)行,雖說不一定會發(fā)生我們的身邊,但增長一些知識還是好的。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題,我們律霸網(wǎng)會為您提供法律咨詢服務(wù),歡迎來咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
雇傭關(guān)系傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-11-25主債務(wù)過期怎么解除抵押權(quán)
2021-03-25物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)條件
2020-12-31建筑工屬于雇傭關(guān)系嗎
2020-11-30業(yè)主委員會成立需要什么條件和登記手續(xù)
2021-01-22毛坯房驗房的十三個步驟
2021-02-02個人銷售住房是否繳納印花稅
2021-03-09試用期隨意辭職要賠償用人單位嗎
2020-11-16交通意外險賠多少錢
2021-01-19意外險車禍?zhǔn)止钦勰苜r多少錢
2021-02-19人身意外傷害的定義是什么
2021-01-13如何認(rèn)定猝死是否屬于意外傷害保險的賠償范圍
2021-03-16深圳一女子墜橋身亡,能獲人身意外險理賠嗎
2021-03-14交警事故雙方自行調(diào)解完保險公司會理賠嗎(交通)
2021-02-22面包車?yán)洷kU拒賠可行嗎
2021-01-31保險金額確定和保險費的計算
2020-11-09保險理賠維權(quán)三條途徑
2021-01-05預(yù)付土地出讓金該進(jìn)的科目是什么
2020-11-10房屋沒有門窗拆遷賠償嗎
2021-02-10剛買的二手房要拆遷怎么辦理
2021-01-20