一、婚前貸款買房屬個(gè)人

【新婚姻規(guī)定】夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

【解讀】假設(shè)女方婚前貸款買了個(gè)價(jià)值70萬(wàn)的房子，當(dāng)時(shí)首付2成即14萬(wàn)，貸款56萬(wàn)，婚后夫妻雙方共同還貸30萬(wàn)，還剩26萬(wàn)銀行貸款沒有還清。這種情況下，雙方離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?“按照新規(guī)，首付14萬(wàn)系女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，26萬(wàn)未償還貸款則為女方個(gè)人債務(wù)，共同還貸的30萬(wàn)就為共同財(cái)產(chǎn)。

二、父母出資買房屬個(gè)人

【新婚姻規(guī)定】婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。

【解讀】《解釋二》出臺(tái)過(guò)規(guī)定，為結(jié)婚目的，由一方父母購(gòu)置的房產(chǎn)，除有特別約定外，可視為對(duì)子女的贈(zèng)與。現(xiàn)在《解釋三》，等于進(jìn)一步明確了，結(jié)婚后由父母出錢買房到底算不算共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。這點(diǎn)也跟《婚姻法》有了比較大的變化。

三、私自賣房配偶可索賠

【新婚姻法規(guī)】登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

【解讀】最新出的《新婚姻法》在這一點(diǎn)上與以往的相比最具“顛覆性“。《新婚姻法》明確規(guī)定，處理家庭重大財(cái)產(chǎn)必須取得雙方的一致意見，基本上，多數(shù)家庭最重大的財(cái)產(chǎn)肯定就是指房子了，妻子不同意賣，丈夫偷偷賣掉了，妻子是可以提出要求撤銷交易的。

四、變更登記前贈(zèng)房可撤

【新婚姻法規(guī)】婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。

【解讀】沒有公證，承諾是沒有效力的。夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，歸個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)一旦離婚之后仍歸個(gè)人所有，除非是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間有法律上的公正手續(xù)。也就是說(shuō)一方要贈(zèng)與房產(chǎn)給另一方，是去需要辦理公證。