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拆遷時土地出讓與劃撥有區別嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-24 · 527人看過

拆遷時土地出讓與劃撥有區別嗎

依據我國相關法律的規定,拆遷是出讓土地與劃撥土地的區別是拆遷補償不同,出讓土地依據土地使用年限、開發利用情況補償,而劃撥土地則只對地上建筑物、其他附著物進行賠償。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第四十二條?國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,國家可以依照法律程序提前收回,并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

第四十七條?無償取得劃撥土地使用權的土地使用者,因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的,市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權,并可依照本條例的規定予以出讓。

對劃撥土地使用權,市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求,可以無償收回,并可依照本條例的規定予以出讓。

無償收回劃撥土地使用權時,對其地上建筑物、其他附著物,市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

劃撥土地使用權的特征

(1)有兩種可獲得土地使用權的方式,一種是劃撥土地使用權,另一種則是出讓土地使用權。兩種方式有不同。劃撥土地使用權指的是經縣級以上的人民政府批準,土地使用者在繳納完補償、安置等的費用后便取得的國有土地的使用權,或是經縣級以上的人民政府批準后無償得到的國有土地的使用權。

(2)劃撥只能適用于公益或國家核心的工程項目。規定了只能是城市的基礎設施和公益的事業用地;國家核心扶持的項目用地;法律法規規定的其他用地。體現出其公益的目的。

(3)因為劃撥土地使用權是直接由政府的批準產生的,只要交納征用的補償安置費用后就可取得使用權,并不需要向國家交納出讓金以及簽訂合同。

(4)根據法律規定,用劃撥的方式取得土地使用權的,除了有另有的規定以外,是沒有使用期限上的限制的。而土地使用權是有期限的,住房的用地為70年,若到期之后則為有償使用。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,拆遷是出讓土地與劃撥土地的區別是拆遷補償不同,出讓土地依據土地使用年限、開發利用情況補償,而劃撥土地則只對地上建筑物、其他附著物進行賠償。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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