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寧波
賣動遷房也要交土地出讓費嗎
賣動遷房也要交土地出讓費嗎
依據我國相關法律的規定，賣動遷房要不要交土地出讓金要依據具體的情況而定，如果房屋用地是劃撥方式取得的，就需要補交土地出讓金。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四十四條 劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(二)領有國有土地使用證;
(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;
(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
土地出讓金返還規定
一是對開發企業為政府建造學校、幼兒園等公共配套設施而取得土地金返還款的處理意見。
有的認為應該視同銷售處理，征收營業稅、企業所得稅和土地增值稅;有的則認為，開發企業建造的學校、幼兒園等公共配套設施是無償贈送給政府部門的，與土地出讓金返還沒有直接的聯系，所以不應征收營業稅。
二是對開發企業取得土地出讓金返還用于“七通一平”基礎設施工程的處理意見。
有的認為對開發企業應視同建筑總承包人，征收建筑業營業稅和企業所得稅。而有的則認為，開發企業已將“七通一平”的基礎設施工程分別承包給相關專業部門或專業施工隊伍，所以對開發企業不應征收建筑業營業稅。
三是對一些外來的開發企業將土地出讓金返還款直接匯入集團總公司或其他關聯企業的，是否計入開發企業應納稅所得額出現了不同的意見。
四是對開發企業取得土地出讓金返還款計算繳納土地增值稅的處理意見。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，賣動遷房要不要交土地出讓金要依據具體的情況而定，如果房屋用地是劃撥方式取得的，就需要補交土地出讓金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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