在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地劃撥土地轉讓有哪些條例
國有土地劃撥土地轉讓有哪些條例
國有土地劃撥土地轉讓條例暫時是沒有的，只有相關規定，因為自2019年7月24日起，《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》已經廢止。了解劃撥土地相關問題可以參考《劃撥土地使用權管理暫行辦法》。
《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第一條 為貫徹實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)，加強對劃撥土地使用權的管理，特制定本辦法。
相關知識：
國家禁止國有劃撥土地使用權人在未取得出讓土地使用權證書的情況下逕行轉讓。也就是說，國有劃撥土地使用權人應當先行與市、縣人民政府的土地管理部門簽訂土地出讓合同，取得國有土地使用權，否則其簽訂的轉讓國有劃撥土地使用權合同應為無效。最高人民法院的司法解釋結合社會現狀和審判實際，從盡量尊重當事人雙方的意思表示，不輕易確認合同無效，以促進合同加速履行和社會資源的有效利用的目的出發，對當事人在向人民法院起訴前，已符合法律、行政法規規定的條件，又不存在合同法第52條規定的無效情形，就應當認定合同有效。簡單來說，雙方簽訂的原為無效的協議，在國家土地管理部門作出了辦理出讓手續或直接劃撥等具有批準或認可意思表示的行政行為之后，人民法院在審理時不作無效認定。
結合該司法解釋，人民法院對當事人因轉讓國有劃撥土地糾紛的處理原則如下：
(1)土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效。
(2)雙方簽訂轉讓合同后，至起訴前經有批準權的人民政府批準并與土地使用權人辦理土地使用權出讓手續的，應當認定合同有效。因為此時土地使用權人已經獲得國有土地使用權，其有權依照法定程序轉讓國有土地使用權。
(3)雙方簽訂轉讓合同后，至起訴前經有批準權的人民政府同意轉讓，并由受讓方辦理土地使用權出讓手續的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。受讓方向國家土地管理部門交納土地出讓金，從國家土地管理部門獲得出讓土地使用權。受讓方不是非基于原轉讓合同獲得土地使用權，但是仍然應當依據協議對原土地使用權人予以補償。
(4)雙方簽訂轉讓合同后，至起訴前經有批準權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續，并將該劃撥土地使用權直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。受讓人亦非基于原轉讓合同獲得土地使用權，但是仍然應當依據協議對原土地使用權人予以補償。
以上知識就是小編對問題進行的解答，讀者如果有有需要法律幫助的，歡迎到律霸網進行咨詢
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
申請工傷傷殘鑒定書
2021-01-14借款擔保書是否有效
2021-03-05工傷可以申請仲裁解除無無期有賠償嗎失業金能不能拿到
2020-12-18就業協議的有效期限怎么算
2021-03-16對已解散的公司如何起訴
2020-12-17高速事故一般處理多久
2021-03-15如何分割夫妻財產
2020-11-27母子公司間派遣員工,員工不同意怎么辦
2020-11-08商家銷售舊貨應否承擔質量責任
2021-01-26別人逗狗將我傷害，該怎么索賠
2020-12-10勞動糾紛材料怎么寫
2020-12-20賠款收據及權益轉讓書是否能作為保險合同終結的依據
2021-01-17含有死亡給付的綜合性人身保險合同效力的認定
2020-12-20人身保險理賠權利可以轉讓嗎
2020-11-11中國保監會有權處罰外資保險公司嗎
2020-11-11車禍輕傷保險怎么賠償,賠多少錢
2020-12-14新手上路車禍保險公司賠償嗎
2021-03-05誰為保險代理人惹的“禍”負責？
2020-12-07拆遷中央空調能否賠償
2020-11-08遇到電力公司協助斷電逼遷,如何維權
2021-01-26