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寧波
購房買方違約賣方該怎么處理?
一、購房買方違約賣方該怎么處理?
1.賣方可要求買方繼續履行合同
賣方有權要求買方繼續履行合同約定的義務，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續進行交易。
2.賣方可要求買方直接支付違約金
雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。
3.賣方可要求買方直接賠償實際損失
在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下，賣方可以要求買方按實際損失賠償。
根據《合同法》的規定，雙方應當根據合同的內容確定雙方的權利與義務，一方違約，應當承擔相應的違約責任。雙方可以根據合同內約定的方式承擔違約責任，可以根據法律的規定，按照實際損失確定賠償的金額或者非金錢義務的可以繼續履行等等。
二、購房合同違約金如何計算?
如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。
對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
依據《合同法》第114條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
購房買方違約應承擔違約責任，購房合同中有約定違約責任、違約金的，賣方可按合同要求對方支付違約金，無法解決的可向法院提起訴訟，要求對方支付違約金和賠償損失，并且有權利讓其繼續履約，合同沒約到違約金的可按中國人民銀行逾期貸款的利息計算標準收取。
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