一、賣房人反悔的法律后果是什么?

賣房人反悔的法律后果是為此要承擔(dān)法院當(dāng)中所規(guī)定的違約的責(zé)任，而這樣的一種違約責(zé)任，實(shí)際上就是一種貨幣金錢方面的賠償，發(fā)生類似情況后，買房人通常可以有兩種處理方法：

第一種，要求繼續(xù)履行合同。如果出賣人不同意繼續(xù)履行，買房人可以向人民法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，能夠繼續(xù)履行的合同，一方違約后，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，首選承擔(dān)責(zé)任方式就是繼續(xù)履行。為了穩(wěn)妥的維護(hù)買房人的合法權(quán)益，在訴訟時(shí)應(yīng)及時(shí)保全爭(zhēng)議房屋，“逼其就范”，最終將房屋買到手，如果此過(guò)程造成買房人其他損失的，或者合同中還有違約責(zé)任條款的，買房人還可以要求賣房人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第二種，依合同約定要求賣房人承擔(dān)違約金或賠償因其違約造成賣房人損失的責(zé)任，這種適合買房人也不想繼續(xù)買房或房屋已過(guò)戶到第三人的名下，因?yàn)橘u房人的違約，買房人順?biāo)浦郏笃涑袚?dān)責(zé)任，同意解除合同。

以上兩種方式，都會(huì)對(duì)賣房人造成不利的后果，因此，賣房人在出賣房屋時(shí)應(yīng)審慎簽約。合同一旦簽字生效后，對(duì)雙方就有法律上的約束力，雙方必須嚴(yán)格按約定履行合同，一方違約后，對(duì)方就有權(quán)要求繼續(xù)履行或追究其他違約責(zé)任。因此，無(wú)論是買房人還是賣房人在簽合同前應(yīng)慎重考慮，合同簽訂后應(yīng)誠(chéng)信履行。

二、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意什么?

(一)房屋面積的條款

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)，應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。

另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

(二)價(jià)格、收費(fèi)、付款額條款

在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出各種款項(xiàng)、稅費(fèi)時(shí)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。

(三)房屋質(zhì)量的條款

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

以上三點(diǎn)是巧顧專家對(duì)購(gòu)房者需注意在購(gòu)房合同中的條款。

購(gòu)買房屋是雙方當(dāng)事人的一種行為，不僅僅是買房的人員，他需要通過(guò)一個(gè)仔細(xì)的考量，賣方人員的話，也是需要了解到自己手中所擁有的商品房，他的一個(gè)最基本的品質(zhì)性的問(wèn)題，否則的話可能會(huì)存在著違約付不了房屋的這樣一種情況。

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