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寧波
房屋拍賣所得的清償順序是什么
現在的市場競爭激烈，企業更新換代也是比較快，很多企業在市場的大環境下瀕臨破產或者說是面臨淘汰，此時公司可能會面臨多個債權人，而不同的債權人針對自己的債權通過法律手段進行維權，面多多份生效的法律文書，拍賣的房屋受償的順序有所不同。
根據企業破產法的相關規定，公司在破產之后，面臨的第一個問題就是職工的工資，大部分企業都會存在拖欠職工工資的情況，這部分債權作為職工債權依照法律是可以優先受償的，畢竟勞動者是社會需要保護的弱勢群體;而其他的普通職權則是依次進行清償。同樣受理企業破產的過程當中會產生相關的費用，這些費用被稱之為公益債務和破產費，這些費用是在產生構成中隨時清償的，例如一般受理破產之后法院會指定破產管理人，而破產管理人是專門承接企業破產相關案件的，他們不會先墊付資金來做事，本來企業就可能資不抵債了，那么如果不隨時支付工資，很有可能之后可能就不會收到工資報酬。
那么接下來就是優先受償的職工的工資，職工的工資以及醫療、撫恤金、傷殘補助等費用，以及應當為職工繳納的社會保險費用均是優先受償的范圍，保障民生是根本;職工工資當中會有普通職工的工資、高級管理人員的工資，而他們的工資標準各不相同，而且所占據的比例也是不一樣的。
一般職工工資都是優先受償的，但是像高級管理人員的工資是比較高，比如高級管理人員的工資可能是年薪100萬元，而如此高的工資可能比20個一般職工的總的年薪還要高，或者有些管理人員在企業面臨破產期間也拿著高工資而其他職工還存在著拖欠工資的情形，所以在受償的順序當中，可能會綜合考慮將高管的工資納入普通債權，有時也可能追回高管的在面臨破產時發放的高工資。其次就是普通的債權，一般在法院受理公司破產案件之后，會指定破產管理人員，相關的債權人在接受到通知之后，會聯系破產管理人申報債權，但是對于某些情況管理人可能不會認可債權人的債權申請，那么就需要債權人去法院進行訴訟，進行司法確認，確認之后再去管理人處申請債權。
普通的債權受償也是有一定的順序，一般訴訟過程中，債權人會申請法院判決確認優先受償權，但是不是所有的情況都會有優先受償權的，法官會根據相關的法條進行考量;因此我們可得出享有優先受償權的債權固然先受償。如果沒有優先受償權，但是債權有相應的擔保，那么債權人可以提前找擔保人，或者是先于受償;如果債權人受償的順序都是均等的，但是拍賣所得可能資不抵債，此時所有債權統一進行分配，按照比例受償，保障公平。如果有多余的財產那么就是最后的破產剩余資產，由股份自行分配。
房屋抵押貸款的法律依據
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