一、農(nóng)村買(mǎi)賣房能不能公證?

農(nóng)村住房買(mǎi)賣可以做公證。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同真實(shí)、合法的活動(dòng)。此類合同公證的審查及告知重點(diǎn)是：

1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在我國(guó)，宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會(huì)福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項(xiàng)福利。因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。

2、審查買(mǎi)方的主體資格：在一般的買(mǎi)賣合同公證中，買(mǎi)方的資格無(wú)需過(guò)多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同中的買(mǎi)方資格也受到一定的限制。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣注意事項(xiàng)有哪些?

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣需要注意以下事項(xiàng)：

1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣。賣給外村村民的，合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。

2、要簽訂房屋買(mǎi)賣合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。

5、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類交易，法院是以認(rèn)定無(wú)效為原則。想要有效的話，要求是買(mǎi)賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過(guò)審批(或符合審批條件，比如沒(méi)有宅基地等)。

綜上所述，農(nóng)村房屋也是可以買(mǎi)賣的，但是只限于本村居民之間。買(mǎi)賣雙方為了增強(qiáng)合同效力，可以到公證處做公證，這在合同公證的范疇。作為公證處，主要審查買(mǎi)賣雙方主體是否適格、合同條款是否合法合理。和商品房買(mǎi)賣一樣，農(nóng)村方式買(mǎi)賣后也要進(jìn)行過(guò)戶。

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