在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷安置房,公攤面積多少合適
一、拆遷安置房,公攤面積多少合適
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。
公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數
(二)各套?(?單元?)?的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數,得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數×套內建筑面積。
公攤面積=建筑面積-實用面積
所謂的公攤系數,也就是房子的得房率。
得房率標準如下:
1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數為(22%——25%)
2、高層的板樓住宅(78%——85%)
3、小高層的板樓住宅(85%——88%)
4、多層的住宅(88%——95%)
得房率=套內建筑面積(套內使用面積?套內墻體面積?陽臺面積)÷建筑面積
二、拆遷安置房交房注意事項
根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條規定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
根據我國《建筑法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規定，交房應具備如下要素：
(一)房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
(二)房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。
(三)住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
(四)一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，拆遷安置房的公攤面積怎樣才合理，要依據拆遷安置房的情形而定，一般情況下公攤面積的比率不能超過25%，最好在20%以下。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政機關強行劃撥罰款時多劃銀行存款怎樣索償
2021-01-30地役權與相鄰關系有什么差別有哪些
2021-01-11離婚訴訟費用
2020-12-27喪偶再婚領證的時候需要提供什么
2021-01-01構成合同詐騙罪的主觀要件有哪些
2020-11-30合同侵權能主張精神賠償嗎
2020-11-13雇傭關系傷者主動放棄治療還要賠償嗎
2021-01-15購買人壽保險后應注意哪些事項
2021-02-16人壽保險的辦理和理賠途徑是什么
2020-12-30交通工具意外險的保險條款又有哪些呢
2020-12-19人身保險合同的生效
2021-01-16保險公司可以解散或者倒閉嗎
2021-01-21事故中機動車貶值怎樣理賠
2021-02-13人身保險合同中的變更受益人法律是如何規定的
2021-02-05保險合同沒簽字想退保,怎么進行
2021-03-15家庭土地承包有哪些程序
2020-12-19法律是如何規定土地出讓金的
2021-01-05農村產權流轉交易市場建設有什么重要意義
2021-01-16對拆遷補償有異議應該怎么處理
2021-01-09地鐵拆遷補償不合理怎么辦
2020-12-18