一、農(nóng)村安置房買賣是否受法律支持
有證的農(nóng)村安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的農(nóng)村安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
二、相關(guān)知識
1、不管房屋是出自何人建設(shè)的,對于擁有房屋的人說,只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人,否則就如同房屋的租客是一樣的,所以農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。
2、農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設(shè)的,所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來,一般需要等待幾年才能辦理下來。
3、農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。
4、雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉(zhuǎn)換成另一種形勢的房屋,也是需要繳納稅費的,只要是涉及到拆遷的變更,都有稅費繳納。支付的稅費有契稅、印花稅、登記費等費用,與正常的房屋繳納的稅費是一樣的。
5、辦理拆遷變更的拆遷人去世的,需要先辦理完拆遷繼承手續(xù),在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過戶手續(xù)。
6、拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的,還需要有或是增加安置面積的相關(guān)證明。
三、安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件?
1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。
2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。
4、查檔證明(收原件)。
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的,需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件),被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件),委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)。
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。
8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)。
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。
10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取,當事人共同填寫)。
以上就是小編搜集整理到的相關(guān)資料,希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。一般有證的安置房是受到法律支持的,但是在買賣安置房的時候還是需要仔細斟酌。如果您對此依舊感到困惑,或者您還有什么相關(guān)法律問題需要解答,歡迎您到律霸網(wǎng)進一步咨詢。
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