1、夫妻一方簽訂賣房協(xié)議后失蹤另一方是否需退還房款

需要。

2、夫妻共同債務包括以下幾個方面：

(一)婚前一方借款購置的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，為購置這些財產(chǎn)所負的債務;

(二)夫妻為家庭共同生活所負的債務;

(三)夫妻共同從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動所負的債務，或者一方從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，經(jīng)營收入用于家庭生活或配偶分享所負的債務;

(四)夫妻一方或者雙方治病以及為負有法定義務的人治病所負的債務;

(五)因撫養(yǎng)子女所負的債務;

(六)因贍養(yǎng)負有贍養(yǎng)義務的老人所負的債務;

(七)為支付夫妻一方或雙方的教育、培訓費用所負的債務;

(八)為支付正當必要的社會交往費用所負的債務;

(九)夫妻協(xié)議約定為共同債務的債務;

(十)其他應當認定為夫妻共同債務的債務。

此外，根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十四條，債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?shù)某狻?/p>

3、夫妻一方擅自賣房簽訂的合同有效嗎

合同法規(guī)定，合同自雙方簽字之日成立，如無特別約定或法律上的規(guī)定，合同自成立之日生效。雙方訂立的房屋買賣合同，如無特別約定，自雙方簽字之日起生效。在買賣雙方意思表示真實，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情況下，合同具有法律效力。

即使賣方在出售房屋時對出售房屋沒有所有權或者處分權，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對于物權變動的原因(即合同的生效與否)并不產(chǎn)生影響。即一方是否無權處分不影響合同的效力。

司法實踐中關于夫妻一方出賣共有房屋的情形，可以歸納為以下三種：1、登記在一方名下，登記的產(chǎn)權人單方出售;2、登記在一方名下，另一方出售;3、登記在雙方名下，其中一方出售。上述情形均屬無權處分，但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無效的情形下，房屋買賣合同應均為有效。即使沒有證據(jù)證明出賣房屋為夫妻雙方共同的意思表示，也不影響房屋買賣合同的效力。

夫妻一方簽訂賣房協(xié)議沒有知會另一方，另一方覺得自己權益受到損失的情況下，可以第一時間通過法律途徑來進行維權。夫妻一方簽訂賣房協(xié)議后失蹤另一方在這時候不知道自己該怎么做或如何維護自己利益，可以找律霸網(wǎng)在線律師解決。