一、新建住宅交付使用的辦理程序

1、申請人(新建住宅建設(shè)單位)提交資料，受理部門收件，出具回執(zhí);

2、交付使用管理部門審核;

3、市、區(qū)縣局負責人審批;

4、受理部門辦結(jié)告知，核發(fā)許可證。

二、新建住宅交付使用的辦理要件：

1、上海市新建住宅交付使用申請表(可網(wǎng)上下載);

2、建設(shè)用地批準書(土地出讓合同);

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及所附建筑工程總平面圖、建筑工程項目表;

4、住宅項目建設(shè)工程竣工驗收備案文件，獨立公共建筑建設(shè)工程竣工驗收備案文件。

5、與住宅項目同步竣工的住宅配套經(jīng)營性商場，不能與住宅項目同步完成建設(shè)工程竣工備案而出具的建設(shè)工程竣工報告;

6、供水、供電、供氣、有線電視、電話通信和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶的配套建設(shè)驗收合格證明;

7、相關(guān)主管部門出具的雨污水排放批準文件或因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，由水務(wù)、環(huán)保部門出具的審核同意并明確臨時性排放期限的文件;

8、住宅建設(shè)配套費繳納收據(jù)或項目包干使用證明;

9、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證明(新建住宅建設(shè)工程未全部竣工的除外);

10、住宅門牌編號批件及附圖;

11、高層住宅消防驗收合格證明;

12、電梯驗收檢驗報告;

13、房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書;

14、《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》

三、開發(fā)商交的房不合條件怎么辦

交房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施：

(一)對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔延期交房責任。

(二)對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔延期交房責任。

(三)對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴重程度，若質(zhì)量嚴重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔延期交房責任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

值得注意的是，不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就要求提前(在合同約定的交房期屆滿前)進房裝修，交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋，或配套不到位，或質(zhì)量存在問題，或產(chǎn)權(quán)有糾紛，或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得新建住宅交付使用許可證和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住;再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔一定責任。在此，提醒廣大購房者，切不可因小失大，為趕一點時間而長期后悔。

新建住宅交付使用的時候，購房者可以去看看開發(fā)商的交付流程是否符合法律的相關(guān)規(guī)定，如果有不符合法律規(guī)定的情況可以要求對方按照具體要求來。對于新建住宅交付使用的程序違法情況，可以通過律霸網(wǎng)在線咨詢律師自己該怎么樣應(yīng)對這類行為。