首頁(yè) > 法律常識(shí) > 婚姻家庭 > 夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋

夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 318人看過(guò)

夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋

《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》《婚姻法》《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定，夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應(yīng)屬于無(wú)權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨(dú)出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，其行為屬侵權(quán)行為。

根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，無(wú)權(quán)處分人只有在合同被權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)后，其合同才有效。

但是，我們也應(yīng)注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時(shí)另一方雖未簽訂合同，但知道買賣的事實(shí)并未表示異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其默示同意，事后不得以自己未親自參加處分為由而否認(rèn)處分的法律后果。

綜合上述，小編整理有關(guān)轉(zhuǎn)讓共有房屋的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，在實(shí)踐中，如果夫妻中一方擅自賣共有房屋的話，一般是無(wú)效的。因?yàn)榉课莶皇菍儆谝环剿校藭r(shí)要對(duì)房屋做出處分的話，必須要所有的所有權(quán)人都同意才行。而一方擅自賣共有房屋的行為，就屬于無(wú)權(quán)處分。更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問(wèn)題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評(píng)論