現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)越來越高,有些人為了便宜就會(huì)買一些拆遷房。但是拆遷房可以辦理房產(chǎn)證嗎?在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候應(yīng)該交納多少費(fèi)用?為了減輕大家的苦惱,下面我就為大家講一下買拆遷房什么時(shí)候能夠辦理房產(chǎn)還有應(yīng)該交納多少費(fèi)用。

買拆遷房辦房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證的房主應(yīng)該在持有已滿五年,再去繳納房屋土地出讓金和房屋辦理房產(chǎn)證所要的其他稅費(fèi)以后,才可以辦理下來原房主名字的拆遷房房產(chǎn)證,此時(shí)該拆遷房就可以上市進(jìn)行交易買賣轉(zhuǎn)讓了。拆遷房買賣雙方可以以二手房過戶方式辦理房產(chǎn)證,去當(dāng)?shù)刈》抗芾斫灰字行霓k理拆遷房過戶手續(xù),這樣你就能拿到屬于你自己的房產(chǎn)證了。

買拆遷房辦房產(chǎn)證應(yīng)該交納費(fèi)用

1.拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方,而且拆遷房?jī)?nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3%;

2.拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi):每平方3元;

3.拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi):拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi);如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi);拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;

4.拆遷房測(cè)繪費(fèi):拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元?;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元

5.拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價(jià)的0.03%;

辦房產(chǎn)證繳納費(fèi)用注意事項(xiàng)

1.拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅在辦理完稅證明或者是辦理完辦證證明時(shí)再繳納;

2.拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)在辦理拆遷房交易鑒證證明書時(shí)再繳納;

總而言之,購(gòu)買拆遷房之前一定要看一下原來拆遷房的主人手上的房產(chǎn)證是否已經(jīng)夠5年了,如果你所購(gòu)買的拆遷房的房產(chǎn)證還沒有滿5年,那你就要等夠5年才能辦理房產(chǎn)證過戶,如果在此期間,發(fā)生什么問題那你很難追究賣主責(zé)任,所以在購(gòu)買房產(chǎn)證的時(shí)候一定要思考清楚。

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