一、桐城農村拆遷安置房商品房有哪些區別

1、安置房相對于商品房來說質量比較低

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、安置房交易時間受限

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

4、安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、桐城房屋拆遷安置的規定

依據《桐城市市區國有土地上房屋征收房票制安置辦法》

第一條為進一步完善我市的房屋征收安置方式，促進房屋征收市場化安置，更好的改善居民的住房條件，加快新型城鎮化的建設，推動房地產業的健康發展，解決在房屋征收過程中安置難、安置慢的困境，也是更好爭取上級政策、資金支持的有效途徑，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、桐政辦發(2013)16號《關于文昌社區國有土地及房屋征收補償安置方案的通知》、結合《安慶市區房屋征收房票安置辦法》的規定，根據我市的實際現狀制定本辦法。

第二條房票安置是指征收人比照原地或者就近建設安置房實行產權調換的政策，將應安置的房屋轉化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票結算的房地產開發企業購買商品住房用于房屋征收安置。房票是征收人給予被征收人購買安置房屋的資金憑證。

第三條市區實施棚戶區改造及園區建設、土地收儲、城市基礎設施建設等尚未啟動的項目及區域適用本辦法。

第四條市房屋征收管理辦公室負責房票安置的監管和日常管理工作。

各街道辦事處作為征收安置實施主體，負責組織實施，政策宣傳，確保安置協議的簽訂、地上附著物的清點和權屬糾紛等的調處工作。

市住房城鄉建設部門負責房地產開發企業參與房票安置的監管，市財政局負責房票安置的資金監管，市物價局負責房票安置價格的監管，市監察局負責房票安置的監察工作。

第五條應安置面積是指按政策規定應予產權調換的住宅房屋實際建筑面積;其單價采取“一事一議，一項目一評估”的模式，由3家二級資質以上的房地產評估機構組成，根據擬建的小區綜合成本結合不低于5家就近的樓盤近半年來的商品房銷售均價，采取各50%的權重確定應安置面積的單價，報經市國土資源、住房城鄉建設、財政、物價等部門審核，由各項目征收主體報市政府批準后公布實施。

征收國有土地上房屋的應安置面積單價，按被征收房屋市場評估價確定。征收人根據被征收合法的房屋丈量、調查的結果，實行征一還一的原則進行房票安置;被征收戶每戶可以享受10㎡政府優惠價(2400元/㎡)購買應安置面積;如增購后的安置面積仍小于50㎡的，按政府優惠價(2400元/㎡)補足50㎡應安置面積，大于安置面積部分由被征收戶自行購買。

被征收戶選擇高層安置的，按照確認的被征房屋建筑面積給予無償增加12%比例的面積，該增加的面積部分計入房票。

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