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農村房子賣了沒過戶要拆遷怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-11 · 810人看過

農村房子賣了沒過戶要拆遷怎么辦

農村宅基地是不能買賣的,它建立在農村村民的戶籍信息之上,一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規定,屬于無效約定,但對于實際購買者,若房屋存在拆遷,是可以要求原房屋所有人適當賠償的。

眾所周知,農村房屋只有集體土地使用證,沒有房產證和土地證。在我國法規中,農村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物(農村房屋)卻可以買賣,只是沒有房產證,只有按民間交易的形式(合約)進行買賣,并且局限于本村村民之間。基于這一點,農村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意后,只能在同集體經濟組織內過戶。

農村房屋過戶應該去哪里辦理呢?根據法律的規定,辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。首先,買賣雙方需要去鄉鎮國土所提出農村房屋買賣申請,提交相關材料;

當地國土所會根據申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查并進行公告;

審查通過、公告無異議,有國土所報國土局審核;

國土局審核通過,允許其買賣交易,即可辦理注冊登記、發證。

以上知識就是小編對“農村房子賣了沒過戶要拆遷怎么辦”問題進行的解答,相信您看了上面介紹后,對相關法律知識有了一定的了解,如果您還有關于這方面的法律問題,請咨詢律霸網律師,他們會為您進行專業的解答。

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張婧楠,廈門大學經濟法學碩士,具有多年大中型企業法務及律師執業經驗,擅長處理婚姻家庭、債權債務、公司法務、勞動工傷、經濟糾紛等,具有非常豐富的訴訟經驗和操作技巧,受到當事人一致好評。

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