情況一：隱瞞房屋弊端

在二手房交易中，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的。帶領(lǐng)買(mǎi)房人實(shí)地看房是房屋中介機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在諸如聯(lián)系不上出賣(mài)人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機(jī)構(gòu)常會(huì)帶領(lǐng)買(mǎi)受人查看其他類(lèi)似房屋作為替代，買(mǎi)賣(mài)雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。

情況二：未履行提醒、告知義務(wù)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。審判實(shí)踐中，部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見(jiàn)載入合同。

情況三：不提示某些特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。在91件案件中，因房屋性質(zhì)產(chǎn)生爭(zhēng)議的21件，占比23.1%，其中經(jīng)法院認(rèn)定合同不能繼續(xù)履行的16件。

情況四：審查不到位

例如：在夫妻一方處分共有房屋的情況下，由于買(mǎi)受人通常欠缺相關(guān)法律知識(shí)，中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記所有權(quán)人與出賣(mài)人是否一致，詢(xún)問(wèn)所有權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行。

情況五：慫恿簽訂陰陽(yáng)合同

在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買(mǎi)賣(mài)雙方，制造出總價(jià)款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報(bào)稅款，而包含雙方真實(shí)意思的合同用于實(shí)際履行，且未進(jìn)行備案。這種操作方式給國(guó)家稅收造成了巨大損失，同時(shí)也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口。特別在房?jī)r(jià)大幅上漲之后，賣(mài)房人可能會(huì)以此為借口提出合同無(wú)效。

情況六：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購(gòu)令

在交易的時(shí)候，存在少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購(gòu)房資格的人開(kāi)具虛假社保證明。中介機(jī)構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個(gè)交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無(wú)效。

以上六種情況便是可以追究中介責(zé)任的，在二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該對(duì)此做核查，盡量避免此類(lèi)事情發(fā)生，若真有發(fā)生，可以向法院提出責(zé)任申請(qǐng)。如果在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網(wǎng)。