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拆遷補償陷阱有哪些及怎樣多分補償款

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-13 · 829人看過

七大陷阱之回遷陷阱

一般拆遷方為了盡快簽協議，雖然口頭承諾可以回遷，但在拆遷方擬定的拆遷協議文本中，會把“回遷”的字樣去掉，那么回遷就不能實現了。

另外，需要特別注意的是，回遷的前提條件是在被拆遷區域要有居住用地的規劃，一般表現為規劃用地許可證。如果沒有，就不具備這個法律基礎，就算注明了“回遷”字樣，也是不能實現的。因此在簽訂協議的時候不僅要注意是否有“回遷”字樣，并且還要注意是不是具有回遷的法律條件，如果不具備的話，就要特別地小心了。

七大陷阱之空白協議陷阱

空白協議是國家法律嚴厲禁止的，因為它往往會使弱勢一方的利益受損，實踐當中，拆遷方有時會做出令人心動的口頭承諾，然后讓你簽訂空白協議，拆遷戶信以為真，就簽上自己的名字，但是協議被拆遷方拿走后，他們會隨意填寫，與口頭承諾相差很大，等拆遷戶拿到協議時，方才恍然大悟，叫苦不迭，即使起訴到法院，贏官司的勝算也不大，這方面的血的教訓比比皆是。

怎樣多分補償款?

2017年國家房屋拆遷補償標準包括：

一、房屋價值補償標準;

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費);

三、停產停業損失的補償;

四、補助和獎勵;

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償。

因為房屋拆遷實際情況比較復雜，很難通過法律文件直接劃分，很多都是需要評估的，有些固定的無法改變，但是有些是可以適當爭取的。

1、通過調查和分析查找拆遷方的資質問題，比如建筑用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷方案等相關證件和信息，看對方是否有足夠的拆遷資質，這樣在拆遷補償談判中也能獲得更多的主動權。

2、法律規定：“征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償”從中可以看出，我國征收補償必須達到市場價格這一合理標準。但實際拆遷補償中很多是沒有達到的，被拆遷方可以提出異議并搜集證據和資料以便和拆遷方更好地談判。

3、在房屋價值評估過程中，面積、裝修等都是參考的條件，被拆遷方如果有擔憂，可以另請評估機構幫助評估以供參考。同時多和其他被拆遷業主進行溝通，獲取更多的信息。

4、因為房屋拆遷補償包括：貨幣補償和產權置換的補償方式，被拆遷方可以結合自己的實際情況和市場行情自行選擇補償方案。比如，未來五年房屋升值空間大的，可以偏向選擇產權置換，如果是需要流動資金的，可以偏向選擇貨幣補償。