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寧波
城市房屋拆遷補償方式有哪些
隨著城市化的發展，許多城市建筑的舊貌換新顏，越來越多的老舊建筑被拆除。城鎮房屋被拆除，依據法律規定房主會依法應得到相應的拆遷補償，城市房屋拆遷主要有如下幾種補償方式：
城鎮拆遷范圍內的居民住房，根據權利屬性不同，可分為自有自住或出租以及承租公私房兩種。在拆遷補償時，應按照我國法律的規定進行處理。
根據原則和一些城市的拆遷法規，對城鎮居民房屋的補償方式是：
(一)拆除居民個人所有的房屋的補償。
居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產權調換、作價補償和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當地人民政府制定的房屋評價標準，進行估價、補償、注銷產權，補償費一次付給所有人，或者以相當的房屋與私房屋進行產權交換。
(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。
根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規定：“拆除出租住宅房屋應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動原租憑合同條款的，應當作相應的修改。”即盡管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產權形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產權人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產權調換方式補償后，才可使原租賃關系繼續保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產權人的矛盾。
(三)拆除依法代管的私房補償。
建設單位應當會同房地產管理機關(代管執行單位)對房屋現狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當地人民政府制定的房屋評價標準補償，補償費由房地產管理機關代為存入銀行。
(四)拆遷委托代管的私房補償。
除全權委托外，建設單位應當與委托人協商補償方式和辦理補償有關手續。至于公、私房的承租戶(不論是單位還是個人)，在拆遷承租房屋時，對他們不存在產權補償問題。
【律師說法】
根據以上法律探析可以得出，城鎮房屋征收拆遷時，產權補償只有房屋所有權人才能拿到，房屋使用權人只能是獲得安置。而出租人的房屋租賃關系若想維持，只有補償方案為產權調換方式方可維持。因此律師建議在承租房屋時，若該房屋面臨拆遷，定要慎重選擇。
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