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寧波
國有土地出讓后可以增加面積嗎
國有土地出讓后可以增加面積嗎
依據相關法律的規定，國有土地出讓后，使用人可以增加國有土地的面積，但需要經土地管理部門和城市規劃部門批準，并且要簽訂出讓合同和交納土地出讓金。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十條?土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批準權限報經批準后，由土地管理部門實施。
第十一條?土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。
第十八條?土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。
劃撥土地出讓金計算
如需將劃撥土地轉為出讓土地,須先補交土地出讓金，根據《協議出讓國有土地使用權規范》,應繳納的土地使用權出讓金額等于擬出讓時的出讓土地使用權市場價格減去擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格,具體金額須經有資質的評估機構進行價值評估確定。
劃撥土地出讓金按土地級別收取，每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，并根據等級確定各類不同性質用地(商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地)的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。地域性的不同，導致各地的土地出讓基準低價也有所不同，具體還要看當地的相關文件規定。
土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為兩種，一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地國內幾年土地出讓金塊，出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據相關法律的規定，國有土地出讓后，使用人可以增加國有土地的面積，但需要經土地管理部門和城市規劃部門批準，并且要簽訂出讓合同和交納土地出讓金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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