國(guó)有土地出讓后可以增加面積嗎

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，國(guó)有土地出讓后，使用人可以增加國(guó)有土地的面積，但需要經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并且要簽訂出讓合同和交納土地出讓金。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十條?土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。

第十一條?土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡(jiǎn)稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十八條?土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

劃撥土地出讓金計(jì)算

如需將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地,須先補(bǔ)交土地出讓金，根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》,應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額等于擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格減去擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格,具體金額須經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估確定。

劃撥土地出讓金按土地級(jí)別收取，每個(gè)地方國(guó)土資源部門都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類不同性質(zhì)用地(商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地)的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級(jí)為最高，等級(jí)越高，價(jià)格越貴。地域性的不同，導(dǎo)致各地的土地出讓基準(zhǔn)低價(jià)也有所不同，具體還要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)文件規(guī)定。

土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為兩種，一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地國(guó)內(nèi)幾年土地出讓金塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開(kāi)發(fā)工作。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，國(guó)有土地出讓后，使用人可以增加國(guó)有土地的面積，但需要經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并且要簽訂出讓合同和交納土地出讓金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。