手續(xù)因素
根據(jù)規(guī)定,安置房必須直接安置給被拆遷人(原產(chǎn)權(quán)人)。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、不得更名。被拆遷人要將自己的安置房轉(zhuǎn)讓給他人,要等到取得安置房產(chǎn)權(quán)證后按程序辦理,因?yàn)槠浜罄m(xù)手續(xù)通常要被拆遷人配合辦理,這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。
政策因素
該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的約束,安置房取得所有權(quán)后在一定期限內(nèi)不能上市交易。
價(jià)格因素
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議,但房子尚未交付的情況下進(jìn)行的。且大都要求付款金額比例在90%以上。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大,特別是價(jià)格不斷上漲,到交房時(shí)價(jià)格可能相差很多,拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。
小編溫馨提示,拆遷安置房和一般的商品房不同,其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,非安置對(duì)象購(gòu)買拆遷安置房會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
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