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購買拆遷安置房需要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-08 · 711人看過

手續因素

根據規定，安置房必須直接安置給被拆遷人(原產權人)。未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓、不得更名。被拆遷人要將自己的安置房轉讓給他人，要等到取得安置房產權證后按程序辦理，因為其后續手續通常要被拆遷人配合辦理，這就為糾紛的產生留下了隱患。

政策因素

該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關政策的約束，安置房取得所有權后在一定期限內不能上市交易。

價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下進行的。且大都要求付款金額比例在90%以上。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時價格可能相差很多，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

　小編溫馨提示，拆遷安置房和一般的商品房不同，其安置對象是特定的動遷安置戶，非安置對象購買拆遷安置房會有一定的風險。

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