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出售違章建筑有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-11 · 664人看過

一、出售違章建筑有效嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

出售違章建筑的合同無效。

《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定：”合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的‘強(qiáng)制性規(guī)定’，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。所謂效力性強(qiáng)制性規(guī)定，指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或者合同不成立的規(guī)范;或者雖然法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導(dǎo)致合同無效或者不成立，但如果違反了禁止性規(guī)范的合同繼續(xù)履行，將損害國家利益、社會公共利益和第三人重大利益的規(guī)范。

二、無證房就是違章建筑嗎

無證房不等于違法房屋。

無證房多是因為歷史原因，建房后沒有辦理相關(guān)證照，或因家庭人口增加致使家庭住房緊張而搭建房屋，就擴(kuò)建部分無法辦理相關(guān)證照，或因法律權(quán)屬意識不強(qiáng)，以及為節(jié)省辦證費(fèi)用而未辦證。

違法建筑則必須由所在地的規(guī)劃部門認(rèn)定，并且以相關(guān)權(quán)力部門出具的具有法律效力的文書為依據(jù)，經(jīng)過合法認(rèn)定程序確定的。

無證建筑非經(jīng)合法主體、合法程序、合適時機(jī)的認(rèn)定，不能直接認(rèn)定為違法建筑。

三、最新資訊(《中華人民共和國民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

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